sahibinden tarafınca On ikincisi yayınlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporu birinci yılını geride bıraktı. sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı raporda birinci kere Ankara’nın ilçeleri de mercek altına alındı. Rapora göre, Ankara’da satılık konut fiyatı artışının en çok yaşandığı ilçe Gölbaşı olurken, en düşük satış fiyatı artışı ise Kızılcahamam’da görüldü.
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un ilan bilgileriyle hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun onikincisi ile bir arada birinci sefer Ankara’nın ilçelerindeki kiralık konut dataları incelendi. Satılık konutlarda en kıymetli semt Gölbaşı olurken, en ucuz semt ise Kızılcahamam oldu. sahibinden.com’un emlak kategorisindeki data havuzu tahlil edilerek elde edilen istatistiki bilgiler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren rapor; gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek hedefiyle hazırlanıyor ve platform üzerinden her ay kullanıcılarla paylaşılıyor.
Satış fiyatlarındaki artış Kasım ayında da devam ederek m2 fiyatı 5.499 TL oldu
Ülke genelinde satılık konut cari fiyatlarındaki (ilan fiyatı) yıllık artış oranı Kasım ayında da yükselmeye devam etti. Ekim’de yüzde 47,5 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı Kasım’da yüzde 58,9 oldu. bu biçimdece, geçen yılın birebir devrinde 3.460 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 5.499 TL’ye ulaştı.
İlan satış meblağları evvelki aylarda olduğu üzere yükselişine devam ederek Kasım’da da geçen yılın birebir ayına bakılırsa bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut ilan m2 meblağlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler; Mersin (yüzde 78,6), Aydın (yüzde 78,4), Muğla (yüzde 76,5), Şanlıurfa (yüzde 72,8) ve Diyarbakır (yüzde 70,4) olurken; en düşük artış suratının görüldüğü vilayetler ise Eskişehir (yüzde 45,4), Kocaeli (yüzde 45,2), Manisa (yüzde 41,9), Van (yüzde 40,3) ve Malatya (yüzde 39,7) oldu. Ülke genelindeki enflasyondan arındırılmış (reel) satılık konut fiyatlarındaki artış suratı Kasım’da yüzde 31’e yükselerek “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporlarında incelenen devirdeki en yüksek düzeyine ulaştı.
Tablo 1: En Yüksek ve En Düşük Yıllık Satılık İlan Fiyatı Değişimlerinin Yaşandığı İller- 2021 Kasım
İstanbul’da satılık konut meblağları besbelli bir biçimde yükseldi
Kasım bilgilerine nazaran gerçek satış fiyatı artış suratı üç büyük vilayette yükseldi. Geçen aya nazaran gerçek satış fiyatlarındaki artış oranı İstanbul’da 13, Ankara’da 6,2, İzmir’de ise 5,3 puan arttı ve İstanbul’da ölçülen artış oranı öbür illerdekine bakılırsa daha besbelli bir yükseliş gösterdi. Konut piyasasındaki canlılığı ölçen, satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 9,1’den yüzde 12,9’a, Ankara’da yüzde 9,3’ten yüzde 14’e, İzmir’de ise yüzde 7,9’dan yüzde 11,5’e yükseldi. Satılık ilan sayısı İstanbul’da yüzde 7,2 (215 binden 199 bine), Ankara’da yüzde 5,6 (75 binden 70 bine), İzmir’de ise yüzde 5,3’e (66 binden 62 bine) geriledi. Satılan konut sayısı ise bundan evvelki aya bakılırsa İstanbul’da yüzde 31,9 (19 binden 26 bine), Ankara’da yüzde 41 (6.972’den 9.831’e), İzmir’de ise yüzde 37,5’e (5.195’ten 7.143’e) yükseldi.
Ankara’nın en kıymetli konutları Gölbaşı’nda, en ucuz konutları ise Kızılcahamam’da
Ankara genelinde satılık konut meblağları yüksek bir artış oranına ulaşırken, Ankara ilçeleri seviyesinde hayli farklı bir seyir izlediği görüldü. Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Gölbaşı (yüzde 72,7) olurken, Gölbaşı’nı sırasıyla, Beypazarı (yüzde 70,5), Ayaş (68,3), Pursaklar (yüzde 62) ve Akyurt (yüzde 61,7) takip etti. En düşük satış fiyatı artışı Kızılcahamam’da (yüzde 37,3) hesaplanırken, sırasıyla, Mamak (yüzde 37,7), Sincan (yüzde 42,7), Keçiören (yüzde 46,1) ve Yenimahalle (yüzde 51,3) en düşük satış fiyatı artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu. Kasım itibariyle ortalama m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Gölbaşı, Çankaya ve Etimesgut olurken, en düşük m2 fiyatı ise Kızılcahamam, Beypazarı ve Polatlı ilçelerinde gözlemlendi.
En yüksek kira artışı Antalya’da, en düşük kira artışı ise Mardin’de görüldü
Ülke genelinde hesaplanan kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı bir ölçü yavaşlasa da Kasım’da da yükselmeye devam etti. Geçen yılın tıpkı periyodunda 15,3 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 25 TL’ye ulaştı. Üç büyük vilayet incelendiğinde yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 78.8, Ankara’da yüzde 62 ve İzmir’de yüzde 50 oldu. bu biçimdece, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 38 TL’ye, Ankara’da 18 TL’ye, İzmir’de ise 25 TL’ye yükseldi. Tüm büyükşehirler incelendiğinde en yüksek yıllık kira artışının görüldüğü vilayetler Antalya (yüzde 79,2), İstanbul (yüzde 78,8), Mersin (yüzde 75), Muğla (yüzde 71,8) ve Ankara (yüzde 62) olurken, en düşük kira artışının görüldüğü vilayetler ise Trabzon (yüzde 23,2), Kahramanmaraş (yüzde 20), Van (yüzde 14,9), Denizli (yüzde 5,6) ve Mardin oldu.
Tablo 3: Yıllık Kira Artışlarının En Yüksek ve En Düşük Olduğu Vilayetler – 2021 Kasım
Kiralık ilan sayısı azalırken, kiralık konutlara olan talep arttı
Kiralık konut piyasasındaki canlılık göstergesi olan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı evvelki ay olduğu üzere düşmeye devam ederek geçen aya göre 0,7 puan geriledi ve yüzde 25,8 oldu. Kasım dataları üç büyük vilayette kiralık konut arzının arttığını, kiralık konut talebinin ise Ankara’da ve İstanbul’da artarken İzmir’de azaldığını gösterdi. Kasım’da kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 25,8, Ankara’da yüzde 26, İzmir’de ise yüzde 23,9 oldu.
Kiralık konutlar 22 günde kiracı buluyor
Türkiye genelinde kiralık konut kapatılan ilan yaşı geçen aya nazaran 1 gün uzayarak 21,9 gün oldu. Üç büyük vilayette de kapatılan kiralık konut ilan yaşı; Türkiye genelinde olduğu üzere uzayarak İstanbul’da 0,9 gün, Ankara’da 2,1 gün, İzmir’de ise 1,6 gün yükseldi ve İstanbul’da 20,1 gün, Ankara’da 19,9 ve İzmir’de 23,6 gün oldu.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafınca sahibinden.com’un ilan bilgileriyle hazırlanan “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporunun onikincisi ile bir arada birinci sefer Ankara’nın ilçelerindeki kiralık konut dataları incelendi. Satılık konutlarda en kıymetli semt Gölbaşı olurken, en ucuz semt ise Kızılcahamam oldu. sahibinden.com’un emlak kategorisindeki data havuzu tahlil edilerek elde edilen istatistiki bilgiler üzerinden, BETAM uzmanlarının yorumlarını içeren rapor; gayrimenkul alıcı ve satıcılarıyla emlak profesyonellerine yol göstermek hedefiyle hazırlanıyor ve platform üzerinden her ay kullanıcılarla paylaşılıyor.
Satış fiyatlarındaki artış Kasım ayında da devam ederek m2 fiyatı 5.499 TL oldu
Ülke genelinde satılık konut cari fiyatlarındaki (ilan fiyatı) yıllık artış oranı Kasım ayında da yükselmeye devam etti. Ekim’de yüzde 47,5 olan ilan fiyatındaki yıllık artış oranı Kasım’da yüzde 58,9 oldu. bu biçimdece, geçen yılın birebir devrinde 3.460 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 5.499 TL’ye ulaştı.
İlan satış meblağları evvelki aylarda olduğu üzere yükselişine devam ederek Kasım’da da geçen yılın birebir ayına bakılırsa bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut ilan m2 meblağlarında en süratli artışın görüldüğü vilayetler; Mersin (yüzde 78,6), Aydın (yüzde 78,4), Muğla (yüzde 76,5), Şanlıurfa (yüzde 72,8) ve Diyarbakır (yüzde 70,4) olurken; en düşük artış suratının görüldüğü vilayetler ise Eskişehir (yüzde 45,4), Kocaeli (yüzde 45,2), Manisa (yüzde 41,9), Van (yüzde 40,3) ve Malatya (yüzde 39,7) oldu. Ülke genelindeki enflasyondan arındırılmış (reel) satılık konut fiyatlarındaki artış suratı Kasım’da yüzde 31’e yükselerek “sahibindex Konut Piyasası Görünümü” raporlarında incelenen devirdeki en yüksek düzeyine ulaştı.
Tablo 1: En Yüksek ve En Düşük Yıllık Satılık İlan Fiyatı Değişimlerinin Yaşandığı İller- 2021 Kasım
| Vilayetler | Kasım 2020 m2 Fiyatı | Kasım 2021 m2 Fiyatı | Satılık Fiyat Değişimi () |
| Türkiye Ortalaması | 3460 | 5499 | 58,9 |
| Mersin | 2296 | 4100 | 78,6 |
| Aydın | 3869 | 6903 | 78,4 |
| Muğla | 7333 | 12941 | 76,5 |
| Şanlıurfa | 1857 | 3208 | 72,8 |
| Diyarbakır | 2188 | 3727 | 70,4 |
| Eskişehir | 2727 | 3965 | 45,4 |
| Kocaeli | 2583 | 3750 | 45,2 |
| Manisa | 2678 | 3800 | 41,9 |
| Van | 2219 | 3114 | 40,3 |
| Malatya | 2095 | 2927 | 39,7 |
İstanbul’da satılık konut meblağları besbelli bir biçimde yükseldi
Kasım bilgilerine nazaran gerçek satış fiyatı artış suratı üç büyük vilayette yükseldi. Geçen aya nazaran gerçek satış fiyatlarındaki artış oranı İstanbul’da 13, Ankara’da 6,2, İzmir’de ise 5,3 puan arttı ve İstanbul’da ölçülen artış oranı öbür illerdekine bakılırsa daha besbelli bir yükseliş gösterdi. Konut piyasasındaki canlılığı ölçen, satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 9,1’den yüzde 12,9’a, Ankara’da yüzde 9,3’ten yüzde 14’e, İzmir’de ise yüzde 7,9’dan yüzde 11,5’e yükseldi. Satılık ilan sayısı İstanbul’da yüzde 7,2 (215 binden 199 bine), Ankara’da yüzde 5,6 (75 binden 70 bine), İzmir’de ise yüzde 5,3’e (66 binden 62 bine) geriledi. Satılan konut sayısı ise bundan evvelki aya bakılırsa İstanbul’da yüzde 31,9 (19 binden 26 bine), Ankara’da yüzde 41 (6.972’den 9.831’e), İzmir’de ise yüzde 37,5’e (5.195’ten 7.143’e) yükseldi.
Ankara’nın en kıymetli konutları Gölbaşı’nda, en ucuz konutları ise Kızılcahamam’da
Ankara genelinde satılık konut meblağları yüksek bir artış oranına ulaşırken, Ankara ilçeleri seviyesinde hayli farklı bir seyir izlediği görüldü. Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Gölbaşı (yüzde 72,7) olurken, Gölbaşı’nı sırasıyla, Beypazarı (yüzde 70,5), Ayaş (68,3), Pursaklar (yüzde 62) ve Akyurt (yüzde 61,7) takip etti. En düşük satış fiyatı artışı Kızılcahamam’da (yüzde 37,3) hesaplanırken, sırasıyla, Mamak (yüzde 37,7), Sincan (yüzde 42,7), Keçiören (yüzde 46,1) ve Yenimahalle (yüzde 51,3) en düşük satış fiyatı artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu. Kasım itibariyle ortalama m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Gölbaşı, Çankaya ve Etimesgut olurken, en düşük m2 fiyatı ise Kızılcahamam, Beypazarı ve Polatlı ilçelerinde gözlemlendi.
En yüksek kira artışı Antalya’da, en düşük kira artışı ise Mardin’de görüldü
Ülke genelinde hesaplanan kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı bir ölçü yavaşlasa da Kasım’da da yükselmeye devam etti. Geçen yılın tıpkı periyodunda 15,3 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 25 TL’ye ulaştı. Üç büyük vilayet incelendiğinde yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 78.8, Ankara’da yüzde 62 ve İzmir’de yüzde 50 oldu. bu biçimdece, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 38 TL’ye, Ankara’da 18 TL’ye, İzmir’de ise 25 TL’ye yükseldi. Tüm büyükşehirler incelendiğinde en yüksek yıllık kira artışının görüldüğü vilayetler Antalya (yüzde 79,2), İstanbul (yüzde 78,8), Mersin (yüzde 75), Muğla (yüzde 71,8) ve Ankara (yüzde 62) olurken, en düşük kira artışının görüldüğü vilayetler ise Trabzon (yüzde 23,2), Kahramanmaraş (yüzde 20), Van (yüzde 14,9), Denizli (yüzde 5,6) ve Mardin oldu.
Tablo 3: Yıllık Kira Artışlarının En Yüksek ve En Düşük Olduğu Vilayetler – 2021 Kasım
| Vilayetler | Kasım 2020 m2 Fiyatı | Kasım 2021 m2 Fiyatı | Yıllık Cari Kira Artışları () |
| Türkiye Ortalaması | 15,3 | 25,0 | 63,7 |
| Antalya | 16,2 | 29,0 | 79,2 |
| İstanbul | 21,3 | 38,0 | 78,8 |
| Mersin | 11,4 | 20,0 | 75,0 |
| Muğla | 24,4 | 42,0 | 71,8 |
| Ankara | 11,1 | 18,0 | 62,0 |
| Trabzon | 8,1 | 10,0 | 23,2 |
| Kahramanmaraş | 10,0 | 12,0 | 20,0 |
| Van | 10,4 | 12,0 | 14,9 |
| Denizli | 12,3 | 13,0 | 5,6 |
| Mardin | 7,6 | 8,0 | 5,0 |
Kiralık ilan sayısı azalırken, kiralık konutlara olan talep arttı
Kiralık konut piyasasındaki canlılık göstergesi olan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı evvelki ay olduğu üzere düşmeye devam ederek geçen aya göre 0,7 puan geriledi ve yüzde 25,8 oldu. Kasım dataları üç büyük vilayette kiralık konut arzının arttığını, kiralık konut talebinin ise Ankara’da ve İstanbul’da artarken İzmir’de azaldığını gösterdi. Kasım’da kiralanan konut sayısının kiralık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 25,8, Ankara’da yüzde 26, İzmir’de ise yüzde 23,9 oldu.
Kiralık konutlar 22 günde kiracı buluyor
Türkiye genelinde kiralık konut kapatılan ilan yaşı geçen aya nazaran 1 gün uzayarak 21,9 gün oldu. Üç büyük vilayette de kapatılan kiralık konut ilan yaşı; Türkiye genelinde olduğu üzere uzayarak İstanbul’da 0,9 gün, Ankara’da 2,1 gün, İzmir’de ise 1,6 gün yükseldi ve İstanbul’da 20,1 gün, Ankara’da 19,9 ve İzmir’de 23,6 gün oldu.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı