Emlak danışmanlığı kesimine yeni bir soluk getiren Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir bilgi tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Temmuz 2021 emlak bilgilerini yayınladı. TÜİK datalarına nazaran Temmuz’da konut satışları geçen yıl Temmuz ayına bakılırsa yüzde 53 azalırken, Emlakjet datalarına nazaran birebir devirde konut arayanlarda 10 artış görüldü. tıpkı vakitte İstanbul, İzmir, Antalya ve Bursa’da satılık konut meblağlarında artış sürüyor. Aylık satılık fiyat değişimi sıralamasında yüzde 4 artışta İstanbul ve Antalya başı çekerken, Ankara’da Temmuz ayında bundan evvelki aya bakılırsa artış yaşanmaması dikkat çekti.
Emlakjet’in Temmuz ayında gerçekleştirdiği özel araştırma evrakı ise, öğrencilerin ailelerinden farklı yaşamak istediklerini ortaya koydu. 4 öğrenciden 3’ü ailelerinden farklı olarak, arkadaşlarıyla ya da yalnız yaşamak isterken, aradıkları meskende en çok odalar, mutfak ve banyoya dikkat ediyor. Emlak ofisleri ise, piyasanın şimdiden okula dönüş ile canlanmaya başladığını belirtti.
Ayda 40 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 7,5 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Temmuz 2021 emlak bilgilerini yayınladı. Emlakjet Temmuz raporunda ayrıyeten, okula dönüş periyodu ile birlikte öğrenci konut tercihleri hakkında özel bir araştırma gerçekleştirdi
TÜİK datalarına bakılırsa Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında kredi faiz indirimi teşviğinin uygulandığı bundan evvelki yılın birebir ayına bakılırsa yüzde 53 azalarak 107 bin 785 olurken, ipotekli satışlardaki yüzde 84’lük yıllık azalma gerçekleşti. TÜİK datalarına bakılırsa ayrıyeten Temmuz’da konut satışları bundan evvelki aya göre yüzde 20 azalma gösterdi.
Konut satışlarındaki azalmaya karşın geçtiğimiz yıl konut kredi teşviki uygulanan Temmuz ayına nazaran konut aramaları 10 arttı. Konut aramalarının 56’sı satılık, 44’ü kiralık konutlar için gerçekleşti. Kiralık aramaların toplam aramalar ortasındaki hissesi bu yıl birinci sefer geriledi.
Öğrenciler arkadaşlarıyla ya da yalnız yaşamak istiyor
Emlakjet her ay farklı bir mevzuyu özel olarak araştırırken, Temmuz ayında öğrenci konut tercihlerine ayna tuttu. Emlakjet’in kullanıcılar içinde yaptığı araştırmaya bakılırsa öğrenciler aileleriyle yaşamak ya da yurtta kalmak yerine, arkadaşlarıyla ya da yalnız konut tutmayı tercih ettiğini ortaya koydu. Konaklama tiplerinden hangisinin tercih edildiğinin sorulduğu araştırmaya bakılırsa öğrencilerin 4’te 3’ü (yüzde 74) arkadaşlarımla yahut yalnız mesken tutmak istediği tespit edilirken, yüzde 15’i aileleriyle yaşamak, yüzde 11’i ise okul ya da özel yurt tercih ettiklerini belirtti.
Öğrencilerin yarıya yakını (yüzde 47) yaşayacakları meskenin ulaşım imkanlarına yakın olmasının değerli olduğunu belirtirken, konutun okula yakın olması ise yüzde 39 ile ikinci sırada yer aldı. Cümbüş ve yeme içme yerlerine yakın olması seçeneğini işaretleyenler ise yüzde 14’te kaldı.
Başka yandan Emlakjet araştırmasında öğrencilerin mesken ararken hangi kısımlara dikkat ettiği de sorulurken, en çok (yüzde 42,5) odalara dikkat ettikleri ortaya çıktı. Odaların çabucak gerisinden ise yüzde 39,8 ile öğrenciler mutfak ve banyoya kıymet veriyor. Emlakjet’in Haziran ayında tüm kullanıcılar içinde yaptığı araştırmada ise konutun en çok önemsedikleri kısmın yüzde 61 ile mutfak ve banyoyu tercih ettiği ortaya konulmuştu. Araştırma ile öğrencilerin bu açıdan genel kullanıcılara bakılırsa farklılık gösterdiği tespit edildi.
Yıllık fiyat artışında Antalya liderliği bırakmıyor
Temmuz ayında en epey konut araması yapılan birinci beş vilayet içinde hem aylık (yüzde 4) birebir vakitte yıllık (yüzde 33) en yüksek fiyat artışı Antalya’da görüldü. en çok konut aranan (yüzde 22) vilayet olan İstanbul, aylık fiyat artışında Temmuz’da Antalya ile tıpkı oranı yakalarken, yıllık satılık fiyat değişimi ise yüzde 31 oldu. Antalya ve İstanbul’u aylık artışta yüzde 3 ile İzmir ve Bursa takip ederken, en hayli konut aranan üçüncü vilayet olan Ankara’da Temmuz ayında fiyat artışı ya da düşüşü yaşanmaması dikkat çekti.
İlçeler içinde şampiyon Kuşadası, Beylikdüzü’nde fiyatlar düştü!
Emlakjet bilgilerine bakılırsa, Temmuz ayında da en çok konut araması yapılan ilçe Konya’dan Selçuklu olurken, beğenilen tatil beldelerinden Kuşadası, listede ikinci sırada yer aldı. En hayli arama yapılan ilçeler içinde üçüncü sırayı Gaziantep’in Şahinbey ilçesi alırken, akabinde İstanbul’dan Beylikdüzü ve Ankara’dan Çankaya ilçeleri geliyor.
Aylık fiyat artışında Ankara’nın Çankaya ilçesi yüzde 5’lik artışla birinci sırada yer alırken, Kuşadası yıllık fiyat artışı yüzde 65 ile “en çok konut aranan ilçeler” içinde liderliğini korudu. Selçuklu ve Şahinbey ilçelerinde aylık yüzde 4 fiyat artışı görülürken, Beylükdüzü ilçesinde ise aylık fiyatlar yüzde 7 düştü. Bu düşüş ile bir arada Beylikdüzü, yıllık fiyat artışında da yüzde 21 ile en epeyce konut araması yapılan birinci beş ilçe içinde sonuncu oldu.
Okula dönüş kiralama süreçlerini olumlu etkileyecek
Temmuz ayı datalarını kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, Temmuz ayındaki uzun bayram tatilinin konut satış ve kiralama süreçlerindeki hacmi düşüren sebeplerden biri olduğunu belirterek, “Aylık gayrimenkul raporlarımızda bölümdeki fiyat trendlerini, konut arayanların gayrimenkul ofislerinin ve bölümdeki uzmanların görüşlerine yer vererek ayrıntılı tahliller paylaşmaya devam ediyoruz. 2021 yılı Temmuz ayını Türkiye konut satışları hacmi olarak geçen yılın birebir ayına bakılırsa yarı yarıya geride kapattı. Yıllık bazdaysa satışlar ocak ve Temmuz ayları içinde yüzde 23 geride. Konut arama oranlarına baktığımızda ise Temmuz ayında geçen yılın birebir ayına bakılırsa yüzde 10 daha büyük bir hacim gördük. Yani aramalar sürat kesmiyor, lakin sürece dönme oranı yüksek faiz oranlarının da tesiriyle birebir düzeyde değil. Satışları olmasa da kiralama süreçlerini okula dönüş devrinin etkileyeceğini düşünüyoruz. Bu sebeple Emlakjet Temmuz Ayı Gayrimenkul raporunda yer verdiğimiz okula dönüş konusunda elde ettiğimiz bilgiler de bunu gösteriyor.” dedi.
Emlakjet’in Temmuz ayında gerçekleştirdiği öğrencilere yönelik araştırma bilgilerini bir akademisyen olarak doğal bulduğunu belirten Bursa Uludağ Üniversitesi Emlak İdaresi Kısım Lideri Elif Karakurt Tosun ise “Öğrenciler kişiselliğe ehemmiyet veriyor. Arkadaşlarıyla yaşamak istemelerinin en değerli niçini bu. Hatta bilhassa kent dışı üniversiteleri yeğleyen hayli öğrenci var. Ayrıyeten konutun en epey ilgilendikleri kısmı sorulduğunda odalar karşılığı, olağanda meskenlerde en epeyce incelenen mutfak-banyo alanlarının önüne geçmiş. Bu da öğrencilerin kişiselliğe ehemmiyet verdiğini destekleyen ikinci bir sonuç. Ankete karşılık veren öğrenciler okula yakın olmayı ve ulaşıma yakın olmayı önemsiyor. Bu gereksinimler okula yeni başlayan öğrenciler için daha kritik, yeme içme yerlerine ve cümbüş merkezlerine yakın olmak daha fazlaca 3. ve 4. sınıftaki üniversite öğrencileri için kıymetli oluyor. Zira bu sınıflarda birden fazla öğrenci staja başlıyor, okula daha az vakit ayırıyorlar ve finansal özgürlüklerine kavuşmuş oluyorlar.” dedi.
Yüz yüze eğitimin uzun müddettir herkes tarafınca beklendiğini ve öğrencilerin toplumsal etraflarından uzun müddettir uzak olmaktan şikayetçi olduklarını belirten Elif Karakurt Tosun ayrıyeten “Öğrenci bölgelerinde çalışan gayrimenkul ofisleri, elindeki öğrenciye uygun portföyleri pandemi mühletince değerlendiremedi. Hal bu biçimde olunca okullarda yüz yüze eğitimin başlayacağının açıklaması hem öğrencileri hem emlak ofislerini heyecanlandırdı. Pandemi devrinde boş kalan meskenlerin sahipleri bir süre gelir elde edememişti. Hem kesimin gidişatı hem portföylerin boş kalması sebebiyle öğrenci konut kiraları değerli ölçüde arttı. Bu süreçten negatif etkilenen ise kiraları ödeyen öğrenci aileleri.” formunda konuştu.
Açıklanan yüz yüze eğitim sonucunı memnuniyetle karşıladıklarını belirten Emlakjet Prestige Plus Üyesi Kasa Gayrimenkul Yöneticisi Hakan Asa ise “Bursa Nilüfer’de öğrenci yoğunluğunun epeyce olduğu Görükle bölgesinde ağır hizmet veriyoruz. Toplam iş hacmimizin neredeyse yüzde 60’ı öğrenci süreçlerinden oluşuyor. Öğrenci konutları çoklukla hayli kolay toplanıp taşınabiliyor. Pandemiyle birlikte uzaktan eğitime geçilmesi öğrenci konutlarının süratlice boşaltılmasına sebep oldu. Yeni süreçler de kıymetli ölçüde azaldı. Uludağ Üniversitesi’nin Tıp ve Veterinerlik üzere kimi uygulamalı kısımları yüz yüze eğitime devam ettiler, lakin İşletme, İktisat üzere kısımların uzaktan çevrimiçi eğitime dönmesiyle bölgemizde kıymetli bir süreç hacmi kaybı yaşandı. Öte yandan bir müddetdir boş kalan konutların ev sahipleri de bu süreçte kira getirisi elde edemediği için geçen yıla nazaran Görükle bölgesinde kiralarının ortalama yüzde 30 arttığını söylemek mümkün. Okula dönüşün birinci sinyalleri ise artan kiralara karşın epey olumlu. Piyasada hayli fazla kiralık daire yok, ama portföy geldikten daha sonra sürece dönmesi birkaç telefonda gerçekleşiyor.” dedi.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
Emlakjet’in Temmuz ayında gerçekleştirdiği özel araştırma evrakı ise, öğrencilerin ailelerinden farklı yaşamak istediklerini ortaya koydu. 4 öğrenciden 3’ü ailelerinden farklı olarak, arkadaşlarıyla ya da yalnız yaşamak isterken, aradıkları meskende en çok odalar, mutfak ve banyoya dikkat ediyor. Emlak ofisleri ise, piyasanın şimdiden okula dönüş ile canlanmaya başladığını belirtti.
Ayda 40 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 7,5 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan dalının öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir data tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı Temmuz 2021 emlak bilgilerini yayınladı. Emlakjet Temmuz raporunda ayrıyeten, okula dönüş periyodu ile birlikte öğrenci konut tercihleri hakkında özel bir araştırma gerçekleştirdi
TÜİK datalarına bakılırsa Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında kredi faiz indirimi teşviğinin uygulandığı bundan evvelki yılın birebir ayına bakılırsa yüzde 53 azalarak 107 bin 785 olurken, ipotekli satışlardaki yüzde 84’lük yıllık azalma gerçekleşti. TÜİK datalarına bakılırsa ayrıyeten Temmuz’da konut satışları bundan evvelki aya göre yüzde 20 azalma gösterdi.
Konut satışlarındaki azalmaya karşın geçtiğimiz yıl konut kredi teşviki uygulanan Temmuz ayına nazaran konut aramaları 10 arttı. Konut aramalarının 56’sı satılık, 44’ü kiralık konutlar için gerçekleşti. Kiralık aramaların toplam aramalar ortasındaki hissesi bu yıl birinci sefer geriledi.
Öğrenciler arkadaşlarıyla ya da yalnız yaşamak istiyor
Emlakjet her ay farklı bir mevzuyu özel olarak araştırırken, Temmuz ayında öğrenci konut tercihlerine ayna tuttu. Emlakjet’in kullanıcılar içinde yaptığı araştırmaya bakılırsa öğrenciler aileleriyle yaşamak ya da yurtta kalmak yerine, arkadaşlarıyla ya da yalnız konut tutmayı tercih ettiğini ortaya koydu. Konaklama tiplerinden hangisinin tercih edildiğinin sorulduğu araştırmaya bakılırsa öğrencilerin 4’te 3’ü (yüzde 74) arkadaşlarımla yahut yalnız mesken tutmak istediği tespit edilirken, yüzde 15’i aileleriyle yaşamak, yüzde 11’i ise okul ya da özel yurt tercih ettiklerini belirtti.
Öğrencilerin yarıya yakını (yüzde 47) yaşayacakları meskenin ulaşım imkanlarına yakın olmasının değerli olduğunu belirtirken, konutun okula yakın olması ise yüzde 39 ile ikinci sırada yer aldı. Cümbüş ve yeme içme yerlerine yakın olması seçeneğini işaretleyenler ise yüzde 14’te kaldı.
Başka yandan Emlakjet araştırmasında öğrencilerin mesken ararken hangi kısımlara dikkat ettiği de sorulurken, en çok (yüzde 42,5) odalara dikkat ettikleri ortaya çıktı. Odaların çabucak gerisinden ise yüzde 39,8 ile öğrenciler mutfak ve banyoya kıymet veriyor. Emlakjet’in Haziran ayında tüm kullanıcılar içinde yaptığı araştırmada ise konutun en çok önemsedikleri kısmın yüzde 61 ile mutfak ve banyoyu tercih ettiği ortaya konulmuştu. Araştırma ile öğrencilerin bu açıdan genel kullanıcılara bakılırsa farklılık gösterdiği tespit edildi.
Yıllık fiyat artışında Antalya liderliği bırakmıyor
Temmuz ayında en epey konut araması yapılan birinci beş vilayet içinde hem aylık (yüzde 4) birebir vakitte yıllık (yüzde 33) en yüksek fiyat artışı Antalya’da görüldü. en çok konut aranan (yüzde 22) vilayet olan İstanbul, aylık fiyat artışında Temmuz’da Antalya ile tıpkı oranı yakalarken, yıllık satılık fiyat değişimi ise yüzde 31 oldu. Antalya ve İstanbul’u aylık artışta yüzde 3 ile İzmir ve Bursa takip ederken, en hayli konut aranan üçüncü vilayet olan Ankara’da Temmuz ayında fiyat artışı ya da düşüşü yaşanmaması dikkat çekti.
İlçeler içinde şampiyon Kuşadası, Beylikdüzü’nde fiyatlar düştü!
Emlakjet bilgilerine bakılırsa, Temmuz ayında da en çok konut araması yapılan ilçe Konya’dan Selçuklu olurken, beğenilen tatil beldelerinden Kuşadası, listede ikinci sırada yer aldı. En hayli arama yapılan ilçeler içinde üçüncü sırayı Gaziantep’in Şahinbey ilçesi alırken, akabinde İstanbul’dan Beylikdüzü ve Ankara’dan Çankaya ilçeleri geliyor.
Aylık fiyat artışında Ankara’nın Çankaya ilçesi yüzde 5’lik artışla birinci sırada yer alırken, Kuşadası yıllık fiyat artışı yüzde 65 ile “en çok konut aranan ilçeler” içinde liderliğini korudu. Selçuklu ve Şahinbey ilçelerinde aylık yüzde 4 fiyat artışı görülürken, Beylükdüzü ilçesinde ise aylık fiyatlar yüzde 7 düştü. Bu düşüş ile bir arada Beylikdüzü, yıllık fiyat artışında da yüzde 21 ile en epeyce konut araması yapılan birinci beş ilçe içinde sonuncu oldu.
Okula dönüş kiralama süreçlerini olumlu etkileyecek
Temmuz ayı datalarını kıymetlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, Temmuz ayındaki uzun bayram tatilinin konut satış ve kiralama süreçlerindeki hacmi düşüren sebeplerden biri olduğunu belirterek, “Aylık gayrimenkul raporlarımızda bölümdeki fiyat trendlerini, konut arayanların gayrimenkul ofislerinin ve bölümdeki uzmanların görüşlerine yer vererek ayrıntılı tahliller paylaşmaya devam ediyoruz. 2021 yılı Temmuz ayını Türkiye konut satışları hacmi olarak geçen yılın birebir ayına bakılırsa yarı yarıya geride kapattı. Yıllık bazdaysa satışlar ocak ve Temmuz ayları içinde yüzde 23 geride. Konut arama oranlarına baktığımızda ise Temmuz ayında geçen yılın birebir ayına bakılırsa yüzde 10 daha büyük bir hacim gördük. Yani aramalar sürat kesmiyor, lakin sürece dönme oranı yüksek faiz oranlarının da tesiriyle birebir düzeyde değil. Satışları olmasa da kiralama süreçlerini okula dönüş devrinin etkileyeceğini düşünüyoruz. Bu sebeple Emlakjet Temmuz Ayı Gayrimenkul raporunda yer verdiğimiz okula dönüş konusunda elde ettiğimiz bilgiler de bunu gösteriyor.” dedi.
Emlakjet’in Temmuz ayında gerçekleştirdiği öğrencilere yönelik araştırma bilgilerini bir akademisyen olarak doğal bulduğunu belirten Bursa Uludağ Üniversitesi Emlak İdaresi Kısım Lideri Elif Karakurt Tosun ise “Öğrenciler kişiselliğe ehemmiyet veriyor. Arkadaşlarıyla yaşamak istemelerinin en değerli niçini bu. Hatta bilhassa kent dışı üniversiteleri yeğleyen hayli öğrenci var. Ayrıyeten konutun en epey ilgilendikleri kısmı sorulduğunda odalar karşılığı, olağanda meskenlerde en epeyce incelenen mutfak-banyo alanlarının önüne geçmiş. Bu da öğrencilerin kişiselliğe ehemmiyet verdiğini destekleyen ikinci bir sonuç. Ankete karşılık veren öğrenciler okula yakın olmayı ve ulaşıma yakın olmayı önemsiyor. Bu gereksinimler okula yeni başlayan öğrenciler için daha kritik, yeme içme yerlerine ve cümbüş merkezlerine yakın olmak daha fazlaca 3. ve 4. sınıftaki üniversite öğrencileri için kıymetli oluyor. Zira bu sınıflarda birden fazla öğrenci staja başlıyor, okula daha az vakit ayırıyorlar ve finansal özgürlüklerine kavuşmuş oluyorlar.” dedi.
Yüz yüze eğitimin uzun müddettir herkes tarafınca beklendiğini ve öğrencilerin toplumsal etraflarından uzun müddettir uzak olmaktan şikayetçi olduklarını belirten Elif Karakurt Tosun ayrıyeten “Öğrenci bölgelerinde çalışan gayrimenkul ofisleri, elindeki öğrenciye uygun portföyleri pandemi mühletince değerlendiremedi. Hal bu biçimde olunca okullarda yüz yüze eğitimin başlayacağının açıklaması hem öğrencileri hem emlak ofislerini heyecanlandırdı. Pandemi devrinde boş kalan meskenlerin sahipleri bir süre gelir elde edememişti. Hem kesimin gidişatı hem portföylerin boş kalması sebebiyle öğrenci konut kiraları değerli ölçüde arttı. Bu süreçten negatif etkilenen ise kiraları ödeyen öğrenci aileleri.” formunda konuştu.
Açıklanan yüz yüze eğitim sonucunı memnuniyetle karşıladıklarını belirten Emlakjet Prestige Plus Üyesi Kasa Gayrimenkul Yöneticisi Hakan Asa ise “Bursa Nilüfer’de öğrenci yoğunluğunun epeyce olduğu Görükle bölgesinde ağır hizmet veriyoruz. Toplam iş hacmimizin neredeyse yüzde 60’ı öğrenci süreçlerinden oluşuyor. Öğrenci konutları çoklukla hayli kolay toplanıp taşınabiliyor. Pandemiyle birlikte uzaktan eğitime geçilmesi öğrenci konutlarının süratlice boşaltılmasına sebep oldu. Yeni süreçler de kıymetli ölçüde azaldı. Uludağ Üniversitesi’nin Tıp ve Veterinerlik üzere kimi uygulamalı kısımları yüz yüze eğitime devam ettiler, lakin İşletme, İktisat üzere kısımların uzaktan çevrimiçi eğitime dönmesiyle bölgemizde kıymetli bir süreç hacmi kaybı yaşandı. Öte yandan bir müddetdir boş kalan konutların ev sahipleri de bu süreçte kira getirisi elde edemediği için geçen yıla nazaran Görükle bölgesinde kiralarının ortalama yüzde 30 arttığını söylemek mümkün. Okula dönüşün birinci sinyalleri ise artan kiralara karşın epey olumlu. Piyasada hayli fazla kiralık daire yok, ama portföy geldikten daha sonra sürece dönmesi birkaç telefonda gerçekleşiyor.” dedi.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı