Gelişen trendler, Türkiye’de gayrimenkul bölümünde değerli yatırım fırsatları sunuyor

[Selinx1]

PwC Türkiye’nin hazırladığı‘Mekansal Bakış Açısıyla Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımının Yükselen Alanları’ raporu, global mukayeseli tahlil ve öne çıkan trendler ışığında Türk gayrimenkul bölümünün mevcut görünümünü ortaya koyuyor. Alternatif alan ve temalarla kesimde potansiyel yatırımcı fırsatlarını öne çıkarıyor. Bu kapsamda rapor, son devirde ivmelenen sürdürülebilirlik ve ESG faktörleri, artış gösteren ihracat, e-ticaret ve turizmdeki yurtiçi potansiyeller vebölgesel kalkınma yatırımları ışığında Türk gayrimenkul bölümündeki gereksinim ve fırsatları somut bir biçimde ele alıyor.

PwC Türkiye, ülkemizin büyüyen gayrimenkul dalındaki genel görünümü ‘Mekansal Bakış Açısıyla Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımının Yükselen Alanları’ isimli raporunda bilgileriyla ele aldı. Raporda; kesime dair temel istatistikler, global mukayeseli tahliller ve öne çıkan trendlerle birlikte yatırımcılar için kıymetli fırsatların altı çizildi.

Türkiye’nin büyüyen gayrimenkul pazarının, makroekonomik zorluklara karşın artan kentleşmeden kaynaklanan kuvvetli talep ve düşük arz ile öne çıktığını vurgulayan PwC Türkiye Gayrimenkul Kesimi Başkanı Ersun Bayraktaroğlu, şunları söylemiş oldu: “Son senelerda taleplerin değişmesiyle birlikte, öncesinden gayrimenkul pazarı için daha az değerli olarak görülen bir fazlaca alanda büyük yatırım fırsatları göze çarpıyor. Bu raporda, temel itici faktörleri tespit edip, bunların Türk gayrimenkul kesimine tesirlerini ayrıntılı olarak ele aldık. Sürdürülebilirlik ve ESG siyasetleri ile pandemi daha sonrası hibrit çalışma modelleri gayrimenkul pazarını bir daha şekillendirmeye başladı. 2022, ofis alanlarındaki dönüşümün hızlanması açısından da kıymetli bir yıl.”

Bölümün itici güçleri

Raporda Türk gayrimenkul bölümünün temel itici faktörleri şu biçimde sıralandı:

• Sürdürülebilirlik ve ESG siyasetleri

Önümüzdeki 10 yılda yeşil bina yatırımlarının, gelişmekte olan pazarlar için düşük karbon regülasyonları çerçevesinde kıymetli bir fırsat alanı olması bekleniyor. Yeşil binalar; yüksek satış getirisi sağlaması ve daha yüksek talep görmesi ile sürdürülebilir bir gelir akışı yaratmasının yanı sıra, güç tüketimini, ötürüsıyla da işletme maliyetlerini azaltıyor. Bu niçinle yeşil binalar, standart binalara nazaran hayli daha düşük riske ve yüksek bedele sahip varlıklar olarak nitelendiriliyor.

• E-ticaretin yükselişi

E-ticaret talebindeki artış, kıymet zincirinde yer alan depolar, bilgi merkezleri, lojistik ve dağıtım merkezleri üzere özelleşmiş gayrimenkul alanlarının sayısının ve hacminin artmasını sağladı. E-ticaret tedarik zincirinin çabucak her kademesinde yüksek potansiyele sahip bir endüstriyel gayrimenkul alanı yer alıyor.

• Yükselen turizm

Dünyanın en tanınan tatil destinasyonlarından biri olan Türkiye, kuvvetli gayrimenkul ve inşaat kesimlerinin de sayesinde turizm dalında öncü pozisyondadır. Bu güç, memleketler arası lüks otel zincirleri için de büyük fırsatlar barındırıyor. Ülkenin sıhhat altyapısı ve insan kaynağının derinliği de göz önüne alındığında, sunduğu gayrimenkul fırsatları açısından sıhhat turizmi, yüksek potansiyelli bir yatırım alanı olarak öne çıkıyor.

• Artan ihracat

Türk iktisadı, imalatta V halinde bir toparlanma sergiledi. Artan ihracatla birlikte sanayi tesislerine duyulan gereksinimin da yükselmesi, Türkiye’deki sanayi bölgelerinde yeni gayrimenkul yatırım fırsatları doğuruyor.

• Bölgesel kalkınma yatırımları

Bilgi iktisadı ve endüstride artan rekabetle bir arada, özel bölümdeki oyuncuların yanı sıra devlet takviyeli arayüz kurumları da bölgesel kalkınma alanında büyük yatırımlar yapıyor. Bu özellikli kurumlar, orta-uzun vadede bedeli artacak yeni gayrimenkul fırsatlarına işaret ediyor.

• Yeni çalışma sistemleri

Pandeminin getirdiği kısıtlarla bir arada, klâsik ofislere olan talep azalırken, esnek ve uzaktan çalışma modellerinin benimsendiği yeni bir çalışma sistemi hayata geçti. Yöneticiler, önümüzdeki 5 yılda daha az ofis alanına muhtaçlık duyacaklarını düşünürken; 2022 yılında gayrimenkul stratejisinin hibrit çalışma stratejisi ile uyumlu hale getirilmesi sürat kazanacak.

• Yatırımcı dostu teşvikler

Türkiye, yabancı yatırımı ülkeye çekmek gayesiyle hayli kapsamlı sektörel yatırım teşvik programları sunmayı sürdürüyor.

• Mega projeler

Yakın devirde tamamlanan yahut imali devam eden Galataport İstanbul, İstanbul Finans Merkezi, Tersane İstanbul (Haliçport) ve Yarımada İzmir üzere mega projeler; ulusal ve bölgesel ekonomik aktiviteyi artırırken, yakındaki projelerin pahasını de yükseltiyor.

Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı