Son devirde kiralık mesken bulmanın zorlaşması ve kiraların artması niçiniyle eski kiracılarını çıkarıp yerine tıpkı meskeni iki katı fiyatına kiralamaya başlayanların sayısı arttı. Öte yandan kiracılardan kaynaklı da konut sahipleri biroldukca sorun yaşayabiliyor. Hem konut sahiplerinin birebir vakitte kiracıların ilerleyen vakit içinderda sorun yaşamaması için kira kontratını epeyce dikkatli yapmak gerekiyor.
Tüm ayrıntıları yazın
Kontratta tüm ayrıntıların açıkça yazılması gerektiğini belirten Birevim Genel Müdürü Avukat Becerikli Orak, “Ödeme vakti ve kira bedeli tam olarak kararlaştırılmalı, hesap ayrıntıları kontratta yer almalı. Meskenin nasıl teslim edileceği mümkünse fotoğraflar ile kontrata eklenmeli, demirbaşların tespiti yapılmalı ve fotoğraf ile tutanak altına alınmalı. Depozito karışıklığa mahal vermeyecek biçimde kararlaştırılmalı. Kiraya verilen şey üzerinde tadilat yapılacak ise açıkça anlaşılmalı. Tadilatın kapsamı belirtilmeli. Alt kiralama hakkında açıkça konu eklenmeli” dedi.
Kiracının erken fesih istemesi halinde ne kadar mühlet evvel ve hangi yollarla mal sahibine bildirmesi gerektiğin de kararlaştırılması gerektiğini aktaran Orak, “Erken fesih halinde cezai kaide eklenmeli” diye konuştu.
Meskenden çıkarma hakkı var mı?
Bilhassa kimi konut sahiplerinin daha yüksek kira alma hedefiyle eski kiracısını çıkarmak isteyebiliyor. Kontrat devam ettiği takdirde mesken sahibin bu biçimde hakkı bulunmasa da kimi durumlar için hakkı var. Orak mevzuyla ilgili şunları söylemiş oldu: “Ev sahibi kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu öbür bireyler için konut yahut işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma mecburiliği var ise, edinme tarihinden başlayarak fesih bildirimi için öngörülen mühletlere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay ortasında açacağı dava ile kontratı sonlandırabilir. Şayet yeni malik ise edinme tarihinden itibaren bir ay ortasında durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek şartıyla 6 ay daha sonra açacağı dava ile kontratı sonlandırabilir.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
Tüm ayrıntıları yazın
Kontratta tüm ayrıntıların açıkça yazılması gerektiğini belirten Birevim Genel Müdürü Avukat Becerikli Orak, “Ödeme vakti ve kira bedeli tam olarak kararlaştırılmalı, hesap ayrıntıları kontratta yer almalı. Meskenin nasıl teslim edileceği mümkünse fotoğraflar ile kontrata eklenmeli, demirbaşların tespiti yapılmalı ve fotoğraf ile tutanak altına alınmalı. Depozito karışıklığa mahal vermeyecek biçimde kararlaştırılmalı. Kiraya verilen şey üzerinde tadilat yapılacak ise açıkça anlaşılmalı. Tadilatın kapsamı belirtilmeli. Alt kiralama hakkında açıkça konu eklenmeli” dedi.
Kiracının erken fesih istemesi halinde ne kadar mühlet evvel ve hangi yollarla mal sahibine bildirmesi gerektiğin de kararlaştırılması gerektiğini aktaran Orak, “Erken fesih halinde cezai kaide eklenmeli” diye konuştu.
Meskenden çıkarma hakkı var mı?
Bilhassa kimi konut sahiplerinin daha yüksek kira alma hedefiyle eski kiracısını çıkarmak isteyebiliyor. Kontrat devam ettiği takdirde mesken sahibin bu biçimde hakkı bulunmasa da kimi durumlar için hakkı var. Orak mevzuyla ilgili şunları söylemiş oldu: “Ev sahibi kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu yahut kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu öbür bireyler için konut yahut işyeri ihtiyacı sebebiyle kullanma mecburiliği var ise, edinme tarihinden başlayarak fesih bildirimi için öngörülen mühletlere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay ortasında açacağı dava ile kontratı sonlandırabilir. Şayet yeni malik ise edinme tarihinden itibaren bir ay ortasında durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek şartıyla 6 ay daha sonra açacağı dava ile kontratı sonlandırabilir.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı