Türkiye genelinde kiralık daire bulmak zorlaşırken birtakım kentlerde kiralar geçen yıla bakılırsa yüzde 40 oranında arttı. Lakin istenen fiyatları ödemeyi kabul edenlerin bile konut bulmaları garanti değil. O denli ki biroldukca bölgede boş daire bulabilmek için onlarca kişinin bulunduğu listeleri isim yazdırmak gerekiyor. Pekala, kiralar niye bu kadar yükseldi?
Stoklar eridi
Kiralarda yaşanan artış hakkında bilgi veren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan “Kiraların artması aslında 2020 yılında artacağına bir işaret verilmişti bize. 2020’de pandeminin ağır olduğu periyotta kamu bankalarının başlatmış olduğu konut kredi kampanyaları vardı. O periyot, aslına bakarsanız mevcut olan stokları fazlaca önemli bir biçimde eritti. Stoklar eridi ancak yerine yeni üretim yapılamadı. Zira pandeminin tesiriyle hem inşaat bölümünde yavaşlama ve hem de tabi ki maliyetlerin de buna tesiri oldu. Artık o stokları bitirdik lakin maliyetler ve pandemi kısıtlamaları yüzünden yeni konut üretiminde fazlaca önemli bir yavaşlama oldu” dedi.
Sarsıntı korkusu etkiledi
Bunların akabinde yıl ortasında yaşanan zelzelelerin kentsel dönüşümde de hareketlilik başlatmış olduğuna dikkat çeken Akdoğan, “Avcılar, Esenler, Küçükçekmece, Tuzla, Beylikdüzü üzere ilçelerde yaşayanlarda bu sefer yeni konut bulma gereksinimi doğdu bu hareketlilikle birlikte. bir daha akabinde konut kredileri şu an yüksek, beşerler mesken almak yerine kiralamayı tercih ediyorlar. Akabinde bir de öğrencilerin bu periyot eğitimin yüz yüze yapılacağının açıklanmasıyla birlikte okudukları kentlere dönmesiyle onların da mesken gereksinimi doğdu. Ayrıyeten pandemi kısıtlamalarından dolayı düğünler yapılamıyordu, evlilikler erteleniyordu. Artık düğünler de yapılmaya başlandı ve evli çiftlerin de mesken gereksinimi meydana geldi. Günün sonunda bu gelişmelerin akabinde bu fiyat artışlarıyla karşı karşıya kaldık” tabirlerini kullandı.
Alışık olmadığımız bir periyot
Emlak bölümü olarak alışkın olunmayan bir devirden geçildiğini aktaran Akdoğan, “Özellikle birtakım bölgelerde, öğrencilerin de ağır olduğu ya da kentin en kalabalık olduğu bölgelerde sıra var. Konut kiralamak isteyenler gereksinimlerini söyleyip, isimlerini onlarca kişinin bulunduğu listelere yazdırıyorlar ve haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.
Suiistimal eden mesken sahipleri var
Bu devri fırsat bilen kimi konut sahiplerinin durumu suiistimal ettiğini belirten Akdoğan, şunları söylemiş oldu: “Kira artış artırımı en çok tüketici fiyat endeksi kadar olabilir. Ancak o da en çok. Siz kira kontratının üstüne daha yüksek bir sayı dahi yazsanız da katiyen bu sayı geçerli olmaz. Burada şu biçimde de bir durum var eski kiracıları çıkaralım yeni kiracı alalım. Mal sahiplerimizin bu biçimde bir hakları yok. Bir kiracıyı çıkarabilmek için bir takvim yılı içerisinde ödemeden dolayı en az iki kez haklı ihtar çekmesi gerekiyor. Yahut o dairenin kendisi tarafınca kullanılması gerektiğini türel olarak ispatlaması gerekiyor. Bu dairenin kullanım gayesinin haricinde kullanılması gerekiyor yahut bu daireye fazlaca önemli bir biçimde ziyan verilmiş olması gerekiyor. Şayet mülk sahibi bunları ispat edebilirse ve yalnızca bu haklı sebepler oluşursa kiracıyı tahliye edebilir.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
Stoklar eridi
Kiralarda yaşanan artış hakkında bilgi veren Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucu Lideri Hakan Akdoğan “Kiraların artması aslında 2020 yılında artacağına bir işaret verilmişti bize. 2020’de pandeminin ağır olduğu periyotta kamu bankalarının başlatmış olduğu konut kredi kampanyaları vardı. O periyot, aslına bakarsanız mevcut olan stokları fazlaca önemli bir biçimde eritti. Stoklar eridi ancak yerine yeni üretim yapılamadı. Zira pandeminin tesiriyle hem inşaat bölümünde yavaşlama ve hem de tabi ki maliyetlerin de buna tesiri oldu. Artık o stokları bitirdik lakin maliyetler ve pandemi kısıtlamaları yüzünden yeni konut üretiminde fazlaca önemli bir yavaşlama oldu” dedi.
Sarsıntı korkusu etkiledi
Bunların akabinde yıl ortasında yaşanan zelzelelerin kentsel dönüşümde de hareketlilik başlatmış olduğuna dikkat çeken Akdoğan, “Avcılar, Esenler, Küçükçekmece, Tuzla, Beylikdüzü üzere ilçelerde yaşayanlarda bu sefer yeni konut bulma gereksinimi doğdu bu hareketlilikle birlikte. bir daha akabinde konut kredileri şu an yüksek, beşerler mesken almak yerine kiralamayı tercih ediyorlar. Akabinde bir de öğrencilerin bu periyot eğitimin yüz yüze yapılacağının açıklanmasıyla birlikte okudukları kentlere dönmesiyle onların da mesken gereksinimi doğdu. Ayrıyeten pandemi kısıtlamalarından dolayı düğünler yapılamıyordu, evlilikler erteleniyordu. Artık düğünler de yapılmaya başlandı ve evli çiftlerin de mesken gereksinimi meydana geldi. Günün sonunda bu gelişmelerin akabinde bu fiyat artışlarıyla karşı karşıya kaldık” tabirlerini kullandı.
Alışık olmadığımız bir periyot
Emlak bölümü olarak alışkın olunmayan bir devirden geçildiğini aktaran Akdoğan, “Özellikle birtakım bölgelerde, öğrencilerin de ağır olduğu ya da kentin en kalabalık olduğu bölgelerde sıra var. Konut kiralamak isteyenler gereksinimlerini söyleyip, isimlerini onlarca kişinin bulunduğu listelere yazdırıyorlar ve haftalarca sıra bekliyorlar” dedi.
Suiistimal eden mesken sahipleri var
Bu devri fırsat bilen kimi konut sahiplerinin durumu suiistimal ettiğini belirten Akdoğan, şunları söylemiş oldu: “Kira artış artırımı en çok tüketici fiyat endeksi kadar olabilir. Ancak o da en çok. Siz kira kontratının üstüne daha yüksek bir sayı dahi yazsanız da katiyen bu sayı geçerli olmaz. Burada şu biçimde de bir durum var eski kiracıları çıkaralım yeni kiracı alalım. Mal sahiplerimizin bu biçimde bir hakları yok. Bir kiracıyı çıkarabilmek için bir takvim yılı içerisinde ödemeden dolayı en az iki kez haklı ihtar çekmesi gerekiyor. Yahut o dairenin kendisi tarafınca kullanılması gerektiğini türel olarak ispatlaması gerekiyor. Bu dairenin kullanım gayesinin haricinde kullanılması gerekiyor yahut bu daireye fazlaca önemli bir biçimde ziyan verilmiş olması gerekiyor. Şayet mülk sahibi bunları ispat edebilirse ve yalnızca bu haklı sebepler oluşursa kiracıyı tahliye edebilir.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı