TÜİK’in deklare ettiğı bilgiye nazaran konut satışları aralık ayında, bundan evvelki yılın tıpkı periyoduna göre yüzde 113,7 arttı. 226.5 bin konut satışının gerçekleştiği aralık ayında, pandemi daha sonrası temmuzda gerçekleşen satış daha sonrası Türkiye tarihinin ikinci en yüksek aylık satış sayısına ulaşıldı. Sonuç şaşırtan olmamakla bir arada enflasyon karşısında TL’de yaşanan kıymet kaybı daha sonrası yatırımcıların varlıklarının pahasını müdafaa arayışında konuta ilgi ettikleri görülüyor. Bu, bununla birlikte piyasanın canlılığına dikkat çekiyor.
İpotekli konut ortalamanın altında
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları aralık ayında bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 209,3 artış göstererek 45 bin 260 oldu. 2021’de toplam konut satışları ortasında ipotekli satışların hissesi yüzde 19,7 olarak gerçekleşti. Lakin ayrıntılara baktığımızda, özel bankaların yüksek konut kredi faizleri sebebiyle ipotekli satışların toplam içerisindeki hissesinin yüzde 20.0 ile tarihî ortalamaların altında kaldığı görülüyor.
Birinci el ortalamanın üstünde
Birinci el konut satış sayısı aralık ayında bundan evvelki yılın tıpkı ayına bakılırsa yüzde 108,0 arttı, 76 bin 747 oldu. Birinci el satışların toplam içerisindeki hissesi ise yüzde 33.88. Bu, son periyottaki ortalamaların yüzde 30.94 ile üzerine çıktığını gösteriyor.
Yabancıya satış tarihi doruğunda, 10 milyar dolar döviz girdisiyle rekor kırdı
Türkiye genelinde 2021’de yabancılara 58 bin 576 konut satılırken, aralık ayında tarihi tepesine çıktı ve 7841 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarının birinci sırasında 26 bin 469 konut satışı ile İstanbul var. İstanbul’un akabinde 12 bin 384 konut satışı ile Antalya, 3 bin 672 konut satışı ile Ankara geldi.
Yabancıya satışta artan döviz kurunun yabancı konut alıcıları için bir avantaj olmasının yanı sıra markalı konut firmalarının yeni pazarlara açılması ve bu iştahın artarak devam etmesi kıymetli. Dünya genelinde konut fiyatlarının dolar bazında 20 ye yakın artması ve Türkiye’de konut meblağlarının dolar bazında hala hayli cazip olması yabancı talebini artırdı diyebiliriz.
Genel satış durumu nasıl oldu?
12 aylık satışların geneline baktığımızda sonuç şaşırtan değil. Her ne kadar inşaat maliyetlerinin arttığı, konut kredi faizlerinin yüksek seyrettiği ve konut fiyatlarının arttığı bir yıl geçirmiş olsak da, enflasyon karşısında konuta yatırım ilgi görüyor ve piyasanın canlılığını da gösteriyor. Konut, yatırımcı için enflasyon ve ekonomik belirsizliklere karşı inançlı bir liman olmayı sürdürüyor. Yabancıya satış açısından da döviz kurunun bir avantaj olması ve aşılama çalışmalarının tesiri büyük. ötürüsıyla tarihi tepesine ulaşarak rekor kırması kaçınılmaz bir sonuç.
Önümüzdeki devirde de hem yurt içi konut talebinin tıpkı vakitte yurt dışı konut talebinin canlı olmasını beklemekteyiz.
Kamu bankalarımızın birinci el konut üretimini desteklemek için konut kredi faizlerinin aylık 1,20 düzeyinde tutması yeni konut üretimi açısından hayati değerdedir. Yeni konut üretimini desteklemek ve konut arzını bir ölçü arttırmak için KGF takviyeli üretim kredileri de elzem gözükmektedir. Artan maliyetler bölümün işletme sermayesi gereksinimini artırmıştır.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
İpotekli konut ortalamanın altında
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları aralık ayında bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran yüzde 209,3 artış göstererek 45 bin 260 oldu. 2021’de toplam konut satışları ortasında ipotekli satışların hissesi yüzde 19,7 olarak gerçekleşti. Lakin ayrıntılara baktığımızda, özel bankaların yüksek konut kredi faizleri sebebiyle ipotekli satışların toplam içerisindeki hissesinin yüzde 20.0 ile tarihî ortalamaların altında kaldığı görülüyor.
Birinci el ortalamanın üstünde
Birinci el konut satış sayısı aralık ayında bundan evvelki yılın tıpkı ayına bakılırsa yüzde 108,0 arttı, 76 bin 747 oldu. Birinci el satışların toplam içerisindeki hissesi ise yüzde 33.88. Bu, son periyottaki ortalamaların yüzde 30.94 ile üzerine çıktığını gösteriyor.
Yabancıya satış tarihi doruğunda, 10 milyar dolar döviz girdisiyle rekor kırdı
Türkiye genelinde 2021’de yabancılara 58 bin 576 konut satılırken, aralık ayında tarihi tepesine çıktı ve 7841 konut satışı gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışlarının birinci sırasında 26 bin 469 konut satışı ile İstanbul var. İstanbul’un akabinde 12 bin 384 konut satışı ile Antalya, 3 bin 672 konut satışı ile Ankara geldi.
Yabancıya satışta artan döviz kurunun yabancı konut alıcıları için bir avantaj olmasının yanı sıra markalı konut firmalarının yeni pazarlara açılması ve bu iştahın artarak devam etmesi kıymetli. Dünya genelinde konut fiyatlarının dolar bazında 20 ye yakın artması ve Türkiye’de konut meblağlarının dolar bazında hala hayli cazip olması yabancı talebini artırdı diyebiliriz.
Genel satış durumu nasıl oldu?
12 aylık satışların geneline baktığımızda sonuç şaşırtan değil. Her ne kadar inşaat maliyetlerinin arttığı, konut kredi faizlerinin yüksek seyrettiği ve konut fiyatlarının arttığı bir yıl geçirmiş olsak da, enflasyon karşısında konuta yatırım ilgi görüyor ve piyasanın canlılığını da gösteriyor. Konut, yatırımcı için enflasyon ve ekonomik belirsizliklere karşı inançlı bir liman olmayı sürdürüyor. Yabancıya satış açısından da döviz kurunun bir avantaj olması ve aşılama çalışmalarının tesiri büyük. ötürüsıyla tarihi tepesine ulaşarak rekor kırması kaçınılmaz bir sonuç.
Önümüzdeki devirde de hem yurt içi konut talebinin tıpkı vakitte yurt dışı konut talebinin canlı olmasını beklemekteyiz.
Kamu bankalarımızın birinci el konut üretimini desteklemek için konut kredi faizlerinin aylık 1,20 düzeyinde tutması yeni konut üretimi açısından hayati değerdedir. Yeni konut üretimini desteklemek ve konut arzını bir ölçü arttırmak için KGF takviyeli üretim kredileri de elzem gözükmektedir. Artan maliyetler bölümün işletme sermayesi gereksinimini artırmıştır.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı