Kurdaki volatilite ve doların yükselme trendi, yabancıya konut satış
endeksi GİGDEKS bilgilerine direkt yansıdı. GİGDER’in marka ve
pazar araştırma şirketi AGS Küresel işbirliğiyle hazırladığı GİGDEKS’e
nazaran, bundan evvelki çeyrekte 196.037 dolar olan yabancıya ortalama ünite
konut satış fiyatı, 2021’in son çeyreğinde 187.091 dolara indi. Ünite
fiyatın bu düşüşü, kur artışıyla alım gücü yükselen yabancıların birebir
konutu artık daha ucuza mal etmeye başlamalarından kaynaklandı
Dataları kıymetlendiren GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Kurda ani
dalgalanma ve belirsizlik, satışlarda kısmi olarak olumsuz beklenti
yaratsa da konutun artmakta olan getirisi ile hala en inançlı yatırım aracı
olması, dala ait olumlu beklentileri müdafaamızı sağlıyor. GİGDER
üyeleri olarak firma bazında 27.3’lük satış adedi artışı beklediğimiz
2022 yılında kesim genelindeki yabancıya gayrimenkul satışının da
kestirimi 70 bin adetleri görmesini bekliyoruz” dedi
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), marka ve pazar
araştırma şirketi AGS Küresel işbirliğiyle hazırladığı ve Ekim ayında yılın
ikinci ve üçüncü çeyrek periyotlarını kıyaslayan birinci 2 data setini
yayınladığı yabancıya konut satış endeksi ‘GİGDEKS’in son çeyrek
datalarını deklare etti.
Ekim-Kasım-Aralık periyodunu kapsayan ve 39 GİGDER üyesinin satış
fiyatından satış formülüne ve yeni bölüm beklentilerine kadar bir fazlaca
soruya verdikleri cevapların nizamlı olarak raporlanmasına ve gerçekçi bir
eğilim ortaya koymasına dayanan GİGDEKS datalarına bakılırsa, yılın son
çeyreğinde yabancıya konut satış adedi artarken, ünite fiyat ise geriledi.
bundan evvelki çeyrekte 196.037 dolar olan GİGDEKS ortalama ünite satış
fiyatı, son çeyrekte 187.091 dolara indi. GİGDER tarafınca Ocak
2021’de 161.500 olarak tespit edilen ortalama konut satış fiyatı baz
paha (100 puan) olarak kabul edildiğinde bundan evvelki çeyrekte 121,4 baz
bedeline ulaşan GİGDEKS puanı da bu biçimdece son çeyrekte 115,8’e
düşmüş oldu.
Dataları pahalandıran Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER)
Lideri Ömer Faruk Akbal, “Düşük faiz–rekabetçi dolar kuru ekseninde
pek hareketli bir ekonomik gündeme sahip olan yılın son çeyreğinde,
kurdaki dalgalanmanın tesirleri GİGDEKS datalarına de direkt yansıdı.
Para ünitesinin kıymetlenmesi ile alım gücü yükselen yabancı yatırımcılar,
tıpkı konutu artık daha ucuza mal etmeye başladıklarından dolar
üzerinden ünite fiyatta düşüş gerçekleşti. Dolardaki türbülansın geçmiş
olmasıyla birlikte 2022 yılı için sepet fiyatının 200 bin dolara yükselmesi
istikametindeki gayemiz geçerliliğini koruyacaktır” değerlendirmesinde
bulundu.
Kurun dengesizliği dal gündeminde
GİGDEKS kapsamında görüşü alınan GİGDER üyesi firmaların 69,2’si
son çeyrekte yaşanan kur hareketliliğinin satışlarını olumsuz etkilediğini
tabir ederken, olumlu diyenlerin oranı 18 olarak gerçekleşti.
Satışlarının kurdaki dalgalanmadan etkilenmediğini belirtenlerin oranı ise
12,8 ile hudutlu kaldı.
Dolardaki yükselişin yabancı yatırımcıların kıymetlenen para ünitesi ile
Türkiye’den konut alma eğilimini artırması tarafından bölümde olumlu
karşılandığını lakin kurun epeyce değişken olmasının alıcı nezdinde
belirsizlik yarattığını kaydeden Akbal, “GİGDEKS verisi, iki gün içinde
bile yaşanan ani kur değişimlerinin getirdiği öngörülemezliğin satışları
olumsuz etkileyebilecek bir faktör olduğunu gösteriyor. Satışlarda adet
bazında bir düşüş olmasa bile, kur yüksekken konut alan bir yabancı,
düşme devrinde yüksek fiyattan aldığı nedeni öne sürülerek vakit zaman
alımı iptal etmek isteyebiliyor. Belirsizlik sürerse satışlar bu açıdan
olumsuz etkilenebilir” dedi.
Firma bazında satış artışı beklentisi: 27,3
GİGDEKS anketi kapsamında “2022 yılında şirketinizin satışlarının ne
kadar artmasını bekliyorsunuz?” sorusuna GİGDER üyeleri ‘firma
bazında 27,3 artış bekledikleri’ karşılığını verdi. GİGDER üyelerinin
Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini fakat bu
beklentinin adet bazında bölüm genelinde de öngörülebileceğini söz
eden GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “TÜİK bilgilerine nazaran 2021
yılında bundan evvelki yıla göre 43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2022 yılında
da öngörümüz yaklaşık 70 bin adede varan bir yabancıya gayrimenkul
satışı ve daha evvel tabir ettiğimiz üzere 10 milyar dolarlık bir satış geliriyle
yılı kapatabileceğini öngörüyoruz” diye konuştu.
İktisatta baskı yaratan faktörlere karşın Türkiye’nin meselelerle
başedebilecek kuvvetli bir altyapıya sahip olduğunu bir dahaleyen Akbal,
“Türkiye olarak üretim, istihdam ve yatırımı yükseltme temeli üzerinde
büyüyeceğimiz yeni devirde ihracata katkı sağlamak için GİGDER
olarak dalla güçbirliği ortasında çalışmaya devam edeceğiz” dedi
Konutun beğenilen yatırım aracı olması ümitleri tazeliyor
GİGDER üyeleri bilhassa gayrimenkul ekspertiz sistemindeki meselelerin
aşılmasıyla bir arada bir daha sonraki çeyreğe daha ümitli bakıyor. GİGDEKS
datalarına bakılırsa, bir daha sonraki çeyrekte adet ve ciro bazında satışlarının
artmasını bekleyenlerin oranı, ikinci çeyrekte 91, üçüncü çeyrekte
36,7 iken, yılın son çeyreğinde bir daha yükselişe geçerek 58,9
düzeyine ulaşmış durumda.
Merkez Bankası tarafınca 2021 yılı Aralık ayında yayınlanan Ekim ayı
konut fiyat endeksine nazaran konutta toplam getirinin yıllık bazda 45,11
olduğunu hatırlatan GİGDER İdare Konseyi Lider Yardımcısı ve
Tekçe Overseas İdare Şurası Lideri Bayram Tekçe ise, “Geriye
dönük 11 yıllık devrin ortalamasına baktığımızda ise İstanbul’daki
konut yatırımlarının yıllık toplam getirisi, 19,72 ile dolar, euro, mevduat
üzere finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda
gerçekleşti. Türkiye’de gayrimenkul, emniyetli ve sistemli getirisiyle hem
yerli hem yabancıların beğenilen yatırım aracı pozisyonunda ve dünyada da
inançlı bir liman olarak öne çıkıyor. Bu datalar her şeye karşın bölümün
itimadını tazeliyor” diye konuştu.
Konutta meblağların artması kaçınılmaz
Dolardaki artışın yanında emtia ve arsa meblağlarında süregelen artışa
dikkat çeken GİGDER İdare Heyeti Lider Yardımcısı Selçuk Burak
Çelik de, “TÜİK tarafınca bu ay açıklanan Kasım 2021 İnşaat Maliyet
Endeksi datalarına nazaran inşaat maliyet endeksi, 2021 yılı Kasım ayında
bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran 48,87 arttı. Konut fiyatlarının
yükselmesi, materyal ve maliyet artışlarının bu derece yüksek seyrettiği bir
ortamda kaçınılmaz. tıpkı vakitte, 56 ülke ve bölgenin
değerlendirildiği 'küresel konut fiyat endeksi'nin üçüncü çeyrek bilgilerini
yayınlayan İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi
Knight Frank ise 2020 üçüncü çeyrek ile 2021 üçüncü çeyrek içindeki
bir yıllık müddette konut fiyatının en hayli Türkiye'de kıymetlendiğini deklare etti.
Buna göre Türkiye'de konut fiyatları, Eylül 2020-Eylül 2021 içindeki 12
aylık devirde yüzde 35.5'lik artış ile listenin birinci sırasında yer aldı. Tüm
bu datalar bize gösteriyor ki, konutun getiri potansiyeli bugün hala epeyce
yüksek” değerlendirmesinde bulundu.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
endeksi GİGDEKS bilgilerine direkt yansıdı. GİGDER’in marka ve
pazar araştırma şirketi AGS Küresel işbirliğiyle hazırladığı GİGDEKS’e
nazaran, bundan evvelki çeyrekte 196.037 dolar olan yabancıya ortalama ünite
konut satış fiyatı, 2021’in son çeyreğinde 187.091 dolara indi. Ünite
fiyatın bu düşüşü, kur artışıyla alım gücü yükselen yabancıların birebir
konutu artık daha ucuza mal etmeye başlamalarından kaynaklandı
Dataları kıymetlendiren GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “Kurda ani
dalgalanma ve belirsizlik, satışlarda kısmi olarak olumsuz beklenti
yaratsa da konutun artmakta olan getirisi ile hala en inançlı yatırım aracı
olması, dala ait olumlu beklentileri müdafaamızı sağlıyor. GİGDER
üyeleri olarak firma bazında 27.3’lük satış adedi artışı beklediğimiz
2022 yılında kesim genelindeki yabancıya gayrimenkul satışının da
kestirimi 70 bin adetleri görmesini bekliyoruz” dedi
Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER), marka ve pazar
araştırma şirketi AGS Küresel işbirliğiyle hazırladığı ve Ekim ayında yılın
ikinci ve üçüncü çeyrek periyotlarını kıyaslayan birinci 2 data setini
yayınladığı yabancıya konut satış endeksi ‘GİGDEKS’in son çeyrek
datalarını deklare etti.
Ekim-Kasım-Aralık periyodunu kapsayan ve 39 GİGDER üyesinin satış
fiyatından satış formülüne ve yeni bölüm beklentilerine kadar bir fazlaca
soruya verdikleri cevapların nizamlı olarak raporlanmasına ve gerçekçi bir
eğilim ortaya koymasına dayanan GİGDEKS datalarına bakılırsa, yılın son
çeyreğinde yabancıya konut satış adedi artarken, ünite fiyat ise geriledi.
bundan evvelki çeyrekte 196.037 dolar olan GİGDEKS ortalama ünite satış
fiyatı, son çeyrekte 187.091 dolara indi. GİGDER tarafınca Ocak
2021’de 161.500 olarak tespit edilen ortalama konut satış fiyatı baz
paha (100 puan) olarak kabul edildiğinde bundan evvelki çeyrekte 121,4 baz
bedeline ulaşan GİGDEKS puanı da bu biçimdece son çeyrekte 115,8’e
düşmüş oldu.
Dataları pahalandıran Gayrimenkul Yurt Dışı Tanıtım Derneği (GİGDER)
Lideri Ömer Faruk Akbal, “Düşük faiz–rekabetçi dolar kuru ekseninde
pek hareketli bir ekonomik gündeme sahip olan yılın son çeyreğinde,
kurdaki dalgalanmanın tesirleri GİGDEKS datalarına de direkt yansıdı.
Para ünitesinin kıymetlenmesi ile alım gücü yükselen yabancı yatırımcılar,
tıpkı konutu artık daha ucuza mal etmeye başladıklarından dolar
üzerinden ünite fiyatta düşüş gerçekleşti. Dolardaki türbülansın geçmiş
olmasıyla birlikte 2022 yılı için sepet fiyatının 200 bin dolara yükselmesi
istikametindeki gayemiz geçerliliğini koruyacaktır” değerlendirmesinde
bulundu.
Kurun dengesizliği dal gündeminde
GİGDEKS kapsamında görüşü alınan GİGDER üyesi firmaların 69,2’si
son çeyrekte yaşanan kur hareketliliğinin satışlarını olumsuz etkilediğini
tabir ederken, olumlu diyenlerin oranı 18 olarak gerçekleşti.
Satışlarının kurdaki dalgalanmadan etkilenmediğini belirtenlerin oranı ise
12,8 ile hudutlu kaldı.
Dolardaki yükselişin yabancı yatırımcıların kıymetlenen para ünitesi ile
Türkiye’den konut alma eğilimini artırması tarafından bölümde olumlu
karşılandığını lakin kurun epeyce değişken olmasının alıcı nezdinde
belirsizlik yarattığını kaydeden Akbal, “GİGDEKS verisi, iki gün içinde
bile yaşanan ani kur değişimlerinin getirdiği öngörülemezliğin satışları
olumsuz etkileyebilecek bir faktör olduğunu gösteriyor. Satışlarda adet
bazında bir düşüş olmasa bile, kur yüksekken konut alan bir yabancı,
düşme devrinde yüksek fiyattan aldığı nedeni öne sürülerek vakit zaman
alımı iptal etmek isteyebiliyor. Belirsizlik sürerse satışlar bu açıdan
olumsuz etkilenebilir” dedi.
Firma bazında satış artışı beklentisi: 27,3
GİGDEKS anketi kapsamında “2022 yılında şirketinizin satışlarının ne
kadar artmasını bekliyorsunuz?” sorusuna GİGDER üyeleri ‘firma
bazında 27,3 artış bekledikleri’ karşılığını verdi. GİGDER üyelerinin
Türkiye ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini fakat bu
beklentinin adet bazında bölüm genelinde de öngörülebileceğini söz
eden GİGDER Lideri Ömer Faruk Akbal, “TÜİK bilgilerine nazaran 2021
yılında bundan evvelki yıla göre 43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2022 yılında
da öngörümüz yaklaşık 70 bin adede varan bir yabancıya gayrimenkul
satışı ve daha evvel tabir ettiğimiz üzere 10 milyar dolarlık bir satış geliriyle
yılı kapatabileceğini öngörüyoruz” diye konuştu.
İktisatta baskı yaratan faktörlere karşın Türkiye’nin meselelerle
başedebilecek kuvvetli bir altyapıya sahip olduğunu bir dahaleyen Akbal,
“Türkiye olarak üretim, istihdam ve yatırımı yükseltme temeli üzerinde
büyüyeceğimiz yeni devirde ihracata katkı sağlamak için GİGDER
olarak dalla güçbirliği ortasında çalışmaya devam edeceğiz” dedi
Konutun beğenilen yatırım aracı olması ümitleri tazeliyor
GİGDER üyeleri bilhassa gayrimenkul ekspertiz sistemindeki meselelerin
aşılmasıyla bir arada bir daha sonraki çeyreğe daha ümitli bakıyor. GİGDEKS
datalarına bakılırsa, bir daha sonraki çeyrekte adet ve ciro bazında satışlarının
artmasını bekleyenlerin oranı, ikinci çeyrekte 91, üçüncü çeyrekte
36,7 iken, yılın son çeyreğinde bir daha yükselişe geçerek 58,9
düzeyine ulaşmış durumda.
Merkez Bankası tarafınca 2021 yılı Aralık ayında yayınlanan Ekim ayı
konut fiyat endeksine nazaran konutta toplam getirinin yıllık bazda 45,11
olduğunu hatırlatan GİGDER İdare Konseyi Lider Yardımcısı ve
Tekçe Overseas İdare Şurası Lideri Bayram Tekçe ise, “Geriye
dönük 11 yıllık devrin ortalamasına baktığımızda ise İstanbul’daki
konut yatırımlarının yıllık toplam getirisi, 19,72 ile dolar, euro, mevduat
üzere finansal yatırım araçlarının getirilerinden daha yüksek oranda
gerçekleşti. Türkiye’de gayrimenkul, emniyetli ve sistemli getirisiyle hem
yerli hem yabancıların beğenilen yatırım aracı pozisyonunda ve dünyada da
inançlı bir liman olarak öne çıkıyor. Bu datalar her şeye karşın bölümün
itimadını tazeliyor” diye konuştu.
Konutta meblağların artması kaçınılmaz
Dolardaki artışın yanında emtia ve arsa meblağlarında süregelen artışa
dikkat çeken GİGDER İdare Heyeti Lider Yardımcısı Selçuk Burak
Çelik de, “TÜİK tarafınca bu ay açıklanan Kasım 2021 İnşaat Maliyet
Endeksi datalarına nazaran inşaat maliyet endeksi, 2021 yılı Kasım ayında
bundan evvelki yılın birebir ayına nazaran 48,87 arttı. Konut fiyatlarının
yükselmesi, materyal ve maliyet artışlarının bu derece yüksek seyrettiği bir
ortamda kaçınılmaz. tıpkı vakitte, 56 ülke ve bölgenin
değerlendirildiği 'küresel konut fiyat endeksi'nin üçüncü çeyrek bilgilerini
yayınlayan İngiltere merkezli global gayrimenkul danışmanlık şirketi
Knight Frank ise 2020 üçüncü çeyrek ile 2021 üçüncü çeyrek içindeki
bir yıllık müddette konut fiyatının en hayli Türkiye'de kıymetlendiğini deklare etti.
Buna göre Türkiye'de konut fiyatları, Eylül 2020-Eylül 2021 içindeki 12
aylık devirde yüzde 35.5'lik artış ile listenin birinci sırasında yer aldı. Tüm
bu datalar bize gösteriyor ki, konutun getiri potansiyeli bugün hala epeyce
yüksek” değerlendirmesinde bulundu.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı