Döviz kurlarında devam eden hareketlilik gayrimenkul piyasasında belirsizliğe niye oldu. Birtakım bölgelerde konut stokları erimesine karşın her geçen gün artan maliyetler niçiniyle yatırımcılar, yeni inşaatlar konusunda temkinli davranıyor. Yeni projelerin yanı sıra devam eden inşaatlara mal alınmasında bile zorluk yaşanıyor.
‘Aralıkta daha da yükselecek’
Yaşanan belirsizlik hakkında bilgi veren Karanbey İnşaat İdare Konseyi Lideri Barış Özgenal “Pandemide duran inşaatların da tesiriyle
bir arada geçen yıl ile bu yıl içinde kimi bölgelerde yüzde 100’e varan oranlarda fiyat artışları yaşandı. Buna dövizdeki hareketlilik de eklenince artışlar devam etti” dedi.
Dövizin artmasıyla inşaat maliyetlerinin direkt yükseldiğini aktaran Özgenal “İnşaat maliyetleri geçen yılın birinci 9-10 ayına göre yaklaşık yüzde 45’e yakın bir artış gösterdi. Bu da alışılmış ki konut satışlarında geçen yıla nazaran yüzde 20 azalmaya tekabül ediyor. Gün geçtikçe maliyetlerimiz artıyor. İddia ediyorum ki Aralık’taki maliyet artışımız yüzde 50’lere dayanabilir. Son gelen dolar farkıyla şu anda maliyetlerde önemli bir artış gerçekleşti” diye konuştu.
2022’de düzelir mi?
Gayrimenkul bölümünde yaşanan belirsizliğin yeni yılda sona erip ermeyeceği konusunda ise Özgenal, “Türkiye’nin en büyük ezası doların oynaklığı. Yani bugün dolar 30 TL’ye otursa, bir müddet bu türlü gitse herkes fiyatlamasını ona nazaran yapar ve gereç meblağları, daire fiyatları ona bakılırsa oturur. Herkes bütçesine bakılırsa alımını yapar. Lakin maalesef doları biz dengeleyemezsek bu durum 2022’de de düzelmez 2023’te de düzelmez” dedi.
‘Mal alamıyoruz’
En büyük külfetin dolardaki iniş ve çıkışlar olduğuna dikkat çeken Özgenal, “Sabit bir yerde dursa sayı hiç değerli değil. Stabil bir biçimde bir mühlet gittikten daha sonra herkes fiyatlamasını ona nazaran yapar. O da biraz piyasanın açılmasını sağlar. Zira şu an kimse fiyatlandırma yapamıyor. Mal alamıyoruz. Yani biz inşaatlarımızda nakit paramızla mal alamıyoruz. Fabrikalar bize şu anda her gün aktüel fiyat çekiyor ve mal vermekte zorluk yaşatıyorlar” sözlerini kullandı.
Bölgelere nazaran değişiyor
Konut talebinin kentlere nazaran farklılık gösterdiğini belirten Özgenal, “Örneğin İstanbul bölgesinde önemli bir konut talebi var ama konut stoğu kâfi derecede değil. Öte yandan Bodrum bölgesinde de önemli bir konut üretimi var. Lakin fiyatlar epeyce yükseldi. Adana bölgesinde ise hayli önemli konut talebi bulunmasına karşın belediyenin imar düzenlemesinden dolayı merkezi yerlere konut yapılamıyor” diye konuştu.
‘Gerekli adımlar atılmalı’
Piyasada yaşanan problemlerin bir an evvel düzelmesini beklediklerini lisana getiren Özgenal ayrıyeten şunları söylemiş oldu: “Umarım bu durumunuz bir an evvel düzelir. Hükümetimiz bu durumla ilgili gerekli adımları atıp gerekli hassasiyeti gösterirse bizim şu kur oynaklığımız biraz stabil hale gelirse, eminim ki piyasalar yenidendan eski canlılığına bürünecektir. En kısa vakitte bizler de işimize daha müspet, daha aydınlık bakabilmek istiyoruz.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
‘Aralıkta daha da yükselecek’
Yaşanan belirsizlik hakkında bilgi veren Karanbey İnşaat İdare Konseyi Lideri Barış Özgenal “Pandemide duran inşaatların da tesiriyle
bir arada geçen yıl ile bu yıl içinde kimi bölgelerde yüzde 100’e varan oranlarda fiyat artışları yaşandı. Buna dövizdeki hareketlilik de eklenince artışlar devam etti” dedi.
Dövizin artmasıyla inşaat maliyetlerinin direkt yükseldiğini aktaran Özgenal “İnşaat maliyetleri geçen yılın birinci 9-10 ayına göre yaklaşık yüzde 45’e yakın bir artış gösterdi. Bu da alışılmış ki konut satışlarında geçen yıla nazaran yüzde 20 azalmaya tekabül ediyor. Gün geçtikçe maliyetlerimiz artıyor. İddia ediyorum ki Aralık’taki maliyet artışımız yüzde 50’lere dayanabilir. Son gelen dolar farkıyla şu anda maliyetlerde önemli bir artış gerçekleşti” diye konuştu.
2022’de düzelir mi?
Gayrimenkul bölümünde yaşanan belirsizliğin yeni yılda sona erip ermeyeceği konusunda ise Özgenal, “Türkiye’nin en büyük ezası doların oynaklığı. Yani bugün dolar 30 TL’ye otursa, bir müddet bu türlü gitse herkes fiyatlamasını ona nazaran yapar ve gereç meblağları, daire fiyatları ona bakılırsa oturur. Herkes bütçesine bakılırsa alımını yapar. Lakin maalesef doları biz dengeleyemezsek bu durum 2022’de de düzelmez 2023’te de düzelmez” dedi.
‘Mal alamıyoruz’
En büyük külfetin dolardaki iniş ve çıkışlar olduğuna dikkat çeken Özgenal, “Sabit bir yerde dursa sayı hiç değerli değil. Stabil bir biçimde bir mühlet gittikten daha sonra herkes fiyatlamasını ona nazaran yapar. O da biraz piyasanın açılmasını sağlar. Zira şu an kimse fiyatlandırma yapamıyor. Mal alamıyoruz. Yani biz inşaatlarımızda nakit paramızla mal alamıyoruz. Fabrikalar bize şu anda her gün aktüel fiyat çekiyor ve mal vermekte zorluk yaşatıyorlar” sözlerini kullandı.
Bölgelere nazaran değişiyor
Konut talebinin kentlere nazaran farklılık gösterdiğini belirten Özgenal, “Örneğin İstanbul bölgesinde önemli bir konut talebi var ama konut stoğu kâfi derecede değil. Öte yandan Bodrum bölgesinde de önemli bir konut üretimi var. Lakin fiyatlar epeyce yükseldi. Adana bölgesinde ise hayli önemli konut talebi bulunmasına karşın belediyenin imar düzenlemesinden dolayı merkezi yerlere konut yapılamıyor” diye konuştu.
‘Gerekli adımlar atılmalı’
Piyasada yaşanan problemlerin bir an evvel düzelmesini beklediklerini lisana getiren Özgenal ayrıyeten şunları söylemiş oldu: “Umarım bu durumunuz bir an evvel düzelir. Hükümetimiz bu durumla ilgili gerekli adımları atıp gerekli hassasiyeti gösterirse bizim şu kur oynaklığımız biraz stabil hale gelirse, eminim ki piyasalar yenidendan eski canlılığına bürünecektir. En kısa vakitte bizler de işimize daha müspet, daha aydınlık bakabilmek istiyoruz.”
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı