Atlas Real Estate London LTD Kurucusu Helin Özçelik Konnolu İngiltere’de emlak bölümüne olan ilgiyi, yatırımların bedelini, konut sahibi olma, kiralama süreci ile mortgage sisteminin işleyişini anlattı.
Atlas Real Estate London LTD Kurucusu Helin Özçelik Konnolu, İngiltere’de bilhassa Londra’da emlak dalına olan ilgiyi, yatırımların kıymetini, mesken sahibi olma ve kiralama süreciyle birlikte mortgage sisteminin işleyişini anlattı. Kentin genel yapısını, hayat kaidelerini da anlatan Helin Konnolu, ülkeye yerleşecek aileler için okul sistemine ve İngiltere vatandaşlığı müracaatına dair değerli bilgiler verdi. Yakın vakitte vatandaşlık sisteminin değiştiğini söyleyen Konnolu, ‘’ İngiltere’de daima oturum almak ve İngiliz vatandaşı olmak Ankara Antlaşması sebebiyle daha kolay ilerlerken yakın vakitte sonlanan antlaşma ile yerini ‘Puanlama Sistemi’ne bıraktı.’’ dedi. Eğitim süreci için ise İngiltere’de eğitim sisteminin Türkiye’den pek farklı olduğunu, her devlet okulunun o bölge belediyesine bağlı olduğunu, İngiliz özel okullarına girişin yazılı ve kelamlı imtihanlarla yapılabileceğini, devlet okulları ile özel okul müfredatlarının farklı olduğunu, orta geçişlerde öğrenciyi hazırlamak gerektiğini vurguladı. Ayrıyeten ikincil öğretim vakti, devlet okullarına da Türkiye’deki Anadolu Lisesi ve Fen Liseleri düzeyindeki okullara da imtihanla girildiğini belirtti. Bunu yanı sıra Özel Amerikan okullarına girişte bir imtihan olmadığını ekledi.
İngiltere’de mesken alma ve kiracı olma süreci nasıl ilerler?
İngiltere’de konut sahibi olma ve kiracılık sürecinin işleyişi nasıl ilerler sorusunu yanıtlayan Helin Konnolu, “İngiltere’de yaşıyor ve son 5 yılda tertipli bir geliriniz var ise bu gelirin beş katı oranında mortgage alarak konut sahibi olabilirsiniz. Makul bir resmi süreç ile ilerleyen mortgage alımı için şayet yurtharicinden yatırım yapmak için başvurusu isteniyorsa bu bahiste bir emlak danışmanı,mortgage broker yahut avukattan oluşan bir takım ile çalışılmalı ve yatırım fırsatları değerlendirilmelidir. Sürecin hakikat takibi için profesyonel bir takımla çalışmak çok kıymetlidir. Yurtharicinden mortgage çıkartmak güç olsa da imkânsız değildir’’dedi.
Firmalarının süreci nasıl yürüttüğünü açıklayan Özçelik Konnolu, “Atlas Real Estate London olarak satın alma ve kiralamalarda danışmanlık vermekteyiz. Bizler mesken kiralamak isteyen ailelerin özel bir tercihi yoksa evvela onların hayat biçimini öğrenir çabucak sonrasında da buna nazaran canlı mesken çeşitleri düzenleyerek müşterilerimize seçenekleri sunarız. Akabinde seçilen meskenin bağlı olduğu emlakçı ile görülme süreci başlar. Konut sahiplerinin birçok bir şirkete bağlı olan, nizamlı geliri olan, daha evvel bir yapılaşmada oturmuş olan adayları tercih etmektedir. ötürüsıyla mesken gezmedilk evvel müşterilerimizin kriterlerine uyduğu emlakçılar ile görüşmek daha mantıklıdır. Konut beğenildikten daha sonra süratli bir biçimde teklif verilip süreç başlatılmaktadır. Mesken ile ilgili bilgi edinmek bu evrede değerlidir. Üzerinde morgage olan bir konutun 1 yıllık kira ödentisini yapsanız dahi tertipli gelir beyanı yapmak koşuldur. Şayet nizamlı gelir yahut bir şirket mutabakatı yok ise bireyler konuta giriş tarihindilk evvel ödentilerinin yapmalıdır. Bu ödentiler yıllık iki taksit olarak 6 ay+6 ay halinde yahut 1 yıllık peşin fiyat biçiminde olmaktadır. Kira ödentileri yapıldıktan daha sonra mukavele yapılır. Bu süreç ülkemizdekinin tersinedir.’’ diye konuştu.
Yapılaşma süreci nasıl ilerliyor?
Türkiye ile kıyaslandığında emlak alanında değerli farklar olduğunu tabir eden Helin Konnolu, “İngiltere ile karşılaştırdığımızda Türkiye’de emlak kesimi gelişmek için kendine daha fazla alan bulabilmekte. Özelikle yapılaşma için müsaade almakta epeyce zorlanmıyorlar. Bu durum maalesef ülkemizde çarpık kentleşmeye sebep olabiliyor. Fakat İngiltere ‘de yeni bir bina inşa etmek için firmalar sıkı bir kontrol ve müsaade sürecinden geçer. Örneğin tren bölgelerine yapılacak binaların ses yalıtım müsaadesinden tutun arazi alımına kadar birfazlaca hususta firmalar kontrole natüreldir. İngiltere’de topraklar epeyce pahalıdır dolaysıyla fiyatları da yüksektir. Çoğunlukla kendini kanıtlamış firmaların yeni yapılar etmesine müsaade verilir lakin onlar da bunu hayli sık yapamamaktadır. İki ülke içindeki bir öbür fark da bina dizaynın bakış açısıdır. İngiltere daha epeyce klâsik yapılara uygun yeni yapılara tartı verir’’ dedi. İ
Yatırımların pahası nedir?
Mevzu yatırım olduğunda kar etmenin en önemli ehemmiyet taşıdığını anlatan Konnolu “Dünyanın en beğenilen kentlerinden biri olan Londra, emlak konusunda yeni yapıların inşa edildiği bir kent olmadığından yatırımızı çarçabuk kiraya verebilir yahut kar ederek satabilirsiniz. İngiltere nüfusu gitgide artan lakin kentte yeni konut yapılaşmasına açık değil. Nüfus arttıkça muhtaçlık duyulan yeni yapılar kentin merkezindeki çemberin dışına yanlışsız ilerliyor. Fakat eski yahut renovasyon görmüş konutlar yeni yapılardan epeyce daha kıymetli ve değerlidir. Değerli olan yapının lokasyonu ve yüzölçümüdür. Mevzu yatırım olduğunda eski yeni bakılmaksızın Londra sonları ortasındaki her yapı fazlaca değerlidir ve hepsi kesinlikle alıcı bulmaktadır. Taşı, toprağı altındır demek yanlış olmaz.’’ açıklamasında bulundu.
İngiltere’yi yeğleyen yatırımcıların tercihi nedir?
Yatırımcıların farklı bakış açılarında olduğunu söyleyen Özçelik Konnolu, İngiltere’de her çeşit yatırımın alıcısı olduğunu vurgulayarak kelamlarını şöyleki noktaladı: “Son periyotta üç tip yatırımcı görmekteyiz. Birinci tip yatırımcılar daha az bütçeli ancak kente yakın, merkezi pozisyonda 1+1 yahut 2+1 meskenleri yeğleyenlerdir. İkinci kümede ise fiyatı ne olursa olsun yeni yapılara yönelen ve kendi bakış açılarıyla hakikat orantılı müşteri bulan yatırımcılardır. Bir öteki yatırımcı tipi ise Amerikan üslubu bahçeli ve ailelere hitap eden konutlar yeğleyenler. Lakin hepsi bu değerli kentte yatırımlarına müşteri bulabilmektedir.’’
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
Atlas Real Estate London LTD Kurucusu Helin Özçelik Konnolu, İngiltere’de bilhassa Londra’da emlak dalına olan ilgiyi, yatırımların kıymetini, mesken sahibi olma ve kiralama süreciyle birlikte mortgage sisteminin işleyişini anlattı. Kentin genel yapısını, hayat kaidelerini da anlatan Helin Konnolu, ülkeye yerleşecek aileler için okul sistemine ve İngiltere vatandaşlığı müracaatına dair değerli bilgiler verdi. Yakın vakitte vatandaşlık sisteminin değiştiğini söyleyen Konnolu, ‘’ İngiltere’de daima oturum almak ve İngiliz vatandaşı olmak Ankara Antlaşması sebebiyle daha kolay ilerlerken yakın vakitte sonlanan antlaşma ile yerini ‘Puanlama Sistemi’ne bıraktı.’’ dedi. Eğitim süreci için ise İngiltere’de eğitim sisteminin Türkiye’den pek farklı olduğunu, her devlet okulunun o bölge belediyesine bağlı olduğunu, İngiliz özel okullarına girişin yazılı ve kelamlı imtihanlarla yapılabileceğini, devlet okulları ile özel okul müfredatlarının farklı olduğunu, orta geçişlerde öğrenciyi hazırlamak gerektiğini vurguladı. Ayrıyeten ikincil öğretim vakti, devlet okullarına da Türkiye’deki Anadolu Lisesi ve Fen Liseleri düzeyindeki okullara da imtihanla girildiğini belirtti. Bunu yanı sıra Özel Amerikan okullarına girişte bir imtihan olmadığını ekledi.
İngiltere’de mesken alma ve kiracı olma süreci nasıl ilerler?
İngiltere’de konut sahibi olma ve kiracılık sürecinin işleyişi nasıl ilerler sorusunu yanıtlayan Helin Konnolu, “İngiltere’de yaşıyor ve son 5 yılda tertipli bir geliriniz var ise bu gelirin beş katı oranında mortgage alarak konut sahibi olabilirsiniz. Makul bir resmi süreç ile ilerleyen mortgage alımı için şayet yurtharicinden yatırım yapmak için başvurusu isteniyorsa bu bahiste bir emlak danışmanı,mortgage broker yahut avukattan oluşan bir takım ile çalışılmalı ve yatırım fırsatları değerlendirilmelidir. Sürecin hakikat takibi için profesyonel bir takımla çalışmak çok kıymetlidir. Yurtharicinden mortgage çıkartmak güç olsa da imkânsız değildir’’dedi.
Firmalarının süreci nasıl yürüttüğünü açıklayan Özçelik Konnolu, “Atlas Real Estate London olarak satın alma ve kiralamalarda danışmanlık vermekteyiz. Bizler mesken kiralamak isteyen ailelerin özel bir tercihi yoksa evvela onların hayat biçimini öğrenir çabucak sonrasında da buna nazaran canlı mesken çeşitleri düzenleyerek müşterilerimize seçenekleri sunarız. Akabinde seçilen meskenin bağlı olduğu emlakçı ile görülme süreci başlar. Konut sahiplerinin birçok bir şirkete bağlı olan, nizamlı geliri olan, daha evvel bir yapılaşmada oturmuş olan adayları tercih etmektedir. ötürüsıyla mesken gezmedilk evvel müşterilerimizin kriterlerine uyduğu emlakçılar ile görüşmek daha mantıklıdır. Konut beğenildikten daha sonra süratli bir biçimde teklif verilip süreç başlatılmaktadır. Mesken ile ilgili bilgi edinmek bu evrede değerlidir. Üzerinde morgage olan bir konutun 1 yıllık kira ödentisini yapsanız dahi tertipli gelir beyanı yapmak koşuldur. Şayet nizamlı gelir yahut bir şirket mutabakatı yok ise bireyler konuta giriş tarihindilk evvel ödentilerinin yapmalıdır. Bu ödentiler yıllık iki taksit olarak 6 ay+6 ay halinde yahut 1 yıllık peşin fiyat biçiminde olmaktadır. Kira ödentileri yapıldıktan daha sonra mukavele yapılır. Bu süreç ülkemizdekinin tersinedir.’’ diye konuştu.
Yapılaşma süreci nasıl ilerliyor?
Türkiye ile kıyaslandığında emlak alanında değerli farklar olduğunu tabir eden Helin Konnolu, “İngiltere ile karşılaştırdığımızda Türkiye’de emlak kesimi gelişmek için kendine daha fazla alan bulabilmekte. Özelikle yapılaşma için müsaade almakta epeyce zorlanmıyorlar. Bu durum maalesef ülkemizde çarpık kentleşmeye sebep olabiliyor. Fakat İngiltere ‘de yeni bir bina inşa etmek için firmalar sıkı bir kontrol ve müsaade sürecinden geçer. Örneğin tren bölgelerine yapılacak binaların ses yalıtım müsaadesinden tutun arazi alımına kadar birfazlaca hususta firmalar kontrole natüreldir. İngiltere’de topraklar epeyce pahalıdır dolaysıyla fiyatları da yüksektir. Çoğunlukla kendini kanıtlamış firmaların yeni yapılar etmesine müsaade verilir lakin onlar da bunu hayli sık yapamamaktadır. İki ülke içindeki bir öbür fark da bina dizaynın bakış açısıdır. İngiltere daha epeyce klâsik yapılara uygun yeni yapılara tartı verir’’ dedi. İ
Yatırımların pahası nedir?
Mevzu yatırım olduğunda kar etmenin en önemli ehemmiyet taşıdığını anlatan Konnolu “Dünyanın en beğenilen kentlerinden biri olan Londra, emlak konusunda yeni yapıların inşa edildiği bir kent olmadığından yatırımızı çarçabuk kiraya verebilir yahut kar ederek satabilirsiniz. İngiltere nüfusu gitgide artan lakin kentte yeni konut yapılaşmasına açık değil. Nüfus arttıkça muhtaçlık duyulan yeni yapılar kentin merkezindeki çemberin dışına yanlışsız ilerliyor. Fakat eski yahut renovasyon görmüş konutlar yeni yapılardan epeyce daha kıymetli ve değerlidir. Değerli olan yapının lokasyonu ve yüzölçümüdür. Mevzu yatırım olduğunda eski yeni bakılmaksızın Londra sonları ortasındaki her yapı fazlaca değerlidir ve hepsi kesinlikle alıcı bulmaktadır. Taşı, toprağı altındır demek yanlış olmaz.’’ açıklamasında bulundu.
İngiltere’yi yeğleyen yatırımcıların tercihi nedir?
Yatırımcıların farklı bakış açılarında olduğunu söyleyen Özçelik Konnolu, İngiltere’de her çeşit yatırımın alıcısı olduğunu vurgulayarak kelamlarını şöyleki noktaladı: “Son periyotta üç tip yatırımcı görmekteyiz. Birinci tip yatırımcılar daha az bütçeli ancak kente yakın, merkezi pozisyonda 1+1 yahut 2+1 meskenleri yeğleyenlerdir. İkinci kümede ise fiyatı ne olursa olsun yeni yapılara yönelen ve kendi bakış açılarıyla hakikat orantılı müşteri bulan yatırımcılardır. Bir öteki yatırımcı tipi ise Amerikan üslubu bahçeli ve ailelere hitap eden konutlar yeğleyenler. Lakin hepsi bu değerli kentte yatırımlarına müşteri bulabilmektedir.’’
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı