Katma Paha Vergisi Kanunu’nda yapılan düzenlemede yabancılara satılan taşınmazlar için KDV istisnası getirildi. Kanunda öngörülen kuralları taşıyan gerçek ve hukuksal bireyler taşınmaz alımlarında KDV ödemekten muaf tutulacak.
Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel, yurtharicinde yaşayan Türkleri de kapsayan düzenlenin bilgileri hakkında şu ayrıntıları verdi:
KDV İSTİSNASI KİMLERİ KAPSIYOR?
“Kanuna göre konut yahut iş yeri olarak inşa edilen binaların birinci tesliminde uygulanmak ve bedeli döviz olarak Türkiye’ye getirilmek kaydıyla çalışma yahut oturma müsaadesi alarak altı aydan daha fazla yurt haricinde yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de yerleşmiş olmayan yabancı asıllı gerçek bireyler için KDV muafiyeti getirildi.
Kanuni ve iş merkezi Türkiye’de olmayan ve bir iş yeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye’de yarar elde etmeyen hukukî şahıslara yapılan konut yahut iş yeri teslimleri de KDV muafiyeti kapsamındadır.
Bu noktada konut yahut iş yerini inşa eden mükellefin yapacağı birinci teslimde uygulanacağı ehemmiyet arz etmektedir. Konut yahut iş yerinin inşa edenlerden satın alınarak bir diğerine satılması halinde yapılan konut yahut iş yeri teslimi birinci teslim olarak kıymetlendirilmez. Ayrıyeten belirtmek gerekir ki yurtharicinde resmi kurum ve kuruluşlarda çalışan yahut merkezi Türkiye’de bulunan hukukî şahıslara bağlı olup yurtharicinde çalışan Türk vatandaşları KDV muafiyetinden faydalanamazlar.
Konut yahut iş yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi için, tapuda süreç tesis edilmiş olması gerekir. İstisna kapsamında satış yapanlar, konut yahut iş yeri satışının Kanun KDV’den istisna olarak yapıldığını tapu müdürlüklerine bildirilip 3 yıl içerisinde taşınmazın elden çıkarılmayacağına dair şerh işlenmesi gerekir.
HANGİ NİTELİKTEKİ TAŞINMAZLAR İÇİN KDV İSTİSNASI UYGULANIR?
KDV istisnası, konut ve işyerlerinin birinci tesliminde uygulanabilir. Konut yahut iş yerinin bu istisna kapsamında teslime husus edilebilmesi için; konut yahut iş yeri olarak inşa edilen binanın yapı ruhsatının bulunması ve alıcıların kullanmasına hazır vaziyette fiilen teslim edilmesi koşuldur. Kat irtifakı kurulabilen konut yahut iş yerlerinde ayrıyeten kat irtifakının kurulmuş olması gerekir. Yapı ruhsatında konut, dükkan, ofis, ofis, rezidans, apart daire, devre mülk ve gibisi olarak tanımlanan konut yahut iş yerleri istisna kapsamında kıymetlendirilir.
TAŞINMAZIN ALIŞ BEDELİ TÜRKİYE’YE NE VAKİT GETİRİLMELİ?
Konut yahut iş yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi için, bedelin en az yüzde 50’sinin satışa ait faturanın düzenlendiği tarihtilk evvel, kalan kısmının da en geç bir yıl içerisinde alıcı tarafınca döviz olarak Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesi gerekir. İstisnaya ait KDV iadesi, bedelin tamamının Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesinden daha sonra yapılır.
İSTİSNA KOŞULLARINI TAŞIMAMASINA KARŞIN İSTİSNADAN YARARLANILMASI DURUMUNDA NE OLUR?
KDV istisnası için öngörülen kaideleri taşımadığı biçimde istisnanın uygulandığının tespit edilmesi halinde, taşınmazı satın alan gerçek yahut hukuksal kişi ile taşınmazı satan mükellef; vaktinde tahsil edilmeyen vergi, vergi zıyaı cezası ve gecikme faizinden müteselsilen sorumludur. İstisna kapsamında teslim alınan konut yahut iş yerinin üç yıl içerisinde elden çıkarılması halinde vaktinde tahsil edilmeyen verginin de tecil faiziyle birlikte tapu işlemindilk evvel elden çıkaran tarafınca ödenmesi kaidedir.
KDV istisnasından yaralanmak isteyen gerçek yahut hukuksal şahıslar, kanunda düzenlenen koşulları taşıyıp taşımadığı konusunda dikkatli bir araştırma yapması gerekmektedir. Aksi takdirde ortaya çıkan vergi zıyaı niçiniyle önemli yaptırımlarla karşı karşıya kalınabilir.”
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı
Yabancı yatırım uzmanı Avukat Abide Gülel, yurtharicinde yaşayan Türkleri de kapsayan düzenlenin bilgileri hakkında şu ayrıntıları verdi:
KDV İSTİSNASI KİMLERİ KAPSIYOR?
“Kanuna göre konut yahut iş yeri olarak inşa edilen binaların birinci tesliminde uygulanmak ve bedeli döviz olarak Türkiye’ye getirilmek kaydıyla çalışma yahut oturma müsaadesi alarak altı aydan daha fazla yurt haricinde yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’de yerleşmiş olmayan yabancı asıllı gerçek bireyler için KDV muafiyeti getirildi.
Kanuni ve iş merkezi Türkiye’de olmayan ve bir iş yeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye’de yarar elde etmeyen hukukî şahıslara yapılan konut yahut iş yeri teslimleri de KDV muafiyeti kapsamındadır.
Bu noktada konut yahut iş yerini inşa eden mükellefin yapacağı birinci teslimde uygulanacağı ehemmiyet arz etmektedir. Konut yahut iş yerinin inşa edenlerden satın alınarak bir diğerine satılması halinde yapılan konut yahut iş yeri teslimi birinci teslim olarak kıymetlendirilmez. Ayrıyeten belirtmek gerekir ki yurtharicinde resmi kurum ve kuruluşlarda çalışan yahut merkezi Türkiye’de bulunan hukukî şahıslara bağlı olup yurtharicinde çalışan Türk vatandaşları KDV muafiyetinden faydalanamazlar.
Konut yahut iş yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi için, tapuda süreç tesis edilmiş olması gerekir. İstisna kapsamında satış yapanlar, konut yahut iş yeri satışının Kanun KDV’den istisna olarak yapıldığını tapu müdürlüklerine bildirilip 3 yıl içerisinde taşınmazın elden çıkarılmayacağına dair şerh işlenmesi gerekir.
HANGİ NİTELİKTEKİ TAŞINMAZLAR İÇİN KDV İSTİSNASI UYGULANIR?
KDV istisnası, konut ve işyerlerinin birinci tesliminde uygulanabilir. Konut yahut iş yerinin bu istisna kapsamında teslime husus edilebilmesi için; konut yahut iş yeri olarak inşa edilen binanın yapı ruhsatının bulunması ve alıcıların kullanmasına hazır vaziyette fiilen teslim edilmesi koşuldur. Kat irtifakı kurulabilen konut yahut iş yerlerinde ayrıyeten kat irtifakının kurulmuş olması gerekir. Yapı ruhsatında konut, dükkan, ofis, ofis, rezidans, apart daire, devre mülk ve gibisi olarak tanımlanan konut yahut iş yerleri istisna kapsamında kıymetlendirilir.
TAŞINMAZIN ALIŞ BEDELİ TÜRKİYE’YE NE VAKİT GETİRİLMELİ?
Konut yahut iş yeri tesliminde KDV istisnasının uygulanabilmesi için, bedelin en az yüzde 50’sinin satışa ait faturanın düzenlendiği tarihtilk evvel, kalan kısmının da en geç bir yıl içerisinde alıcı tarafınca döviz olarak Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesi gerekir. İstisnaya ait KDV iadesi, bedelin tamamının Türkiye’ye getirilerek satıcıya ödenmesinden daha sonra yapılır.
İSTİSNA KOŞULLARINI TAŞIMAMASINA KARŞIN İSTİSNADAN YARARLANILMASI DURUMUNDA NE OLUR?
KDV istisnası için öngörülen kaideleri taşımadığı biçimde istisnanın uygulandığının tespit edilmesi halinde, taşınmazı satın alan gerçek yahut hukuksal kişi ile taşınmazı satan mükellef; vaktinde tahsil edilmeyen vergi, vergi zıyaı cezası ve gecikme faizinden müteselsilen sorumludur. İstisna kapsamında teslim alınan konut yahut iş yerinin üç yıl içerisinde elden çıkarılması halinde vaktinde tahsil edilmeyen verginin de tecil faiziyle birlikte tapu işlemindilk evvel elden çıkaran tarafınca ödenmesi kaidedir.
KDV istisnasından yaralanmak isteyen gerçek yahut hukuksal şahıslar, kanunda düzenlenen koşulları taşıyıp taşımadığı konusunda dikkatli bir araştırma yapması gerekmektedir. Aksi takdirde ortaya çıkan vergi zıyaı niçiniyle önemli yaptırımlarla karşı karşıya kalınabilir.”
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı